Главная

О метаморфозах и проблемах строительного рынка

В прошлом году Воронежская область по вводу жилья вышла на исторический максимум. В целом по области построено более 1,3 млн кв.метров. Планы на текущий год еще амбициознее - около 1,5 млн кв.метров. Примерно половина этого объема пришлась на областной центр.

Накануне праздника - Дня строителя, который в Воронежской области всегда отмечается с большим размахом, следует сказать, что в этой отрасли трудятся 56 тыс. человек, доля налогов, поступающих от строительных организаций в областной бюджет, составляет 10%.

Но далеко не все здесь так радостно, как может показаться на первый взгляд. Проблем у строителей, что называется, выше крыши. И в первую очередь необходимо понять - для кого строим, где и какого качества?

Требуется 3 млн кв.метров

Именно так обозначил вопросы, которые пытались обсудить участники круглого стола "От качества к количеству", организованного ИА "Абирег", руководитель Общественной палаты Воронежской области, бывший ректор ВГАСУ Игорь Суровцев.

Он напомнил, что Воронежская область уже долгие годы - с точки зрения демографической ситуации - является депрессивным регионом. Если в самом Воронеже и некоторых районах области положение немного улучшилось, то в ряде территорий смертность в два, а то и четыре раза превышает рождаемость. Вот почему приоритеты облправительства сегодня расставлены так, чтобы совершенствовать социальную инфраструктуру именно в сельских районах.

За прошлый год на каждую тысячу браков у нас было 700 разводов, и такая статистика не меняется вот уже долгие годы. По мнению Игоря Суровцева, одна из причин тому - пресловутый квартирный вопрос.

- Если мы не начнем строить комфортное и доступное жилье для молодых семей, то демографическая ситуация продолжит ухудшаться, - отметил Игорь Суровцев.

Между тем, по данным экспертов, потребность воронежцев в жилье эконом- класса составляет 3 млн кв.метров.

Людям сегодня не нужны пентхаусы, им необходимо просто получить нормальное жилье, где бы не текла крыша, работали лифты и не бегали крысы. Между тем площадь аварийного жилья в России за последние 10 лет увеличилась с 11 до 27 млн кв.метров. Что же касается Воронежской области, то Игорь Суровцев отметил: получить достоверные статистические данные даже ему, председателю Общественной палаты, весьма затруднительно.

Программы буксуют

Генеральный директор ФК "Аксиома", депутат Воронежской городской Думы Иван Кандыбин в своем выступлении отметил, что после кризиса 2008 года сознание строителей изменилось, и сегодня все переключились на строительство малогабаритного жилья.

Что касается строительства так называемого доступного жилья для молодых семей, то на муниципальном и региональном уровне существует множество программ, но, к сожалению, они либо вообще не работают, либо работают очень слабо, потому что нет четкого механизма их реализации.

- Сегодня на всех уровнях государственной власти говорят о социальной ответственности бизнеса, и в общем это, наверное, правильно. Только почему такую ответственность должны проявлять только строители? - задал вопрос Иван Кандыбин. - К примеру, компании коммунального профиля вообще от этого далеки. Скажем, сетевые компании или водоканал при подключении к своим сетям тех же школ и детских садов запрашивают со строителей просто баснословные суммы, и никто им не указ.

Те проекты, которые сейчас реализуются в городе по переселению из ветхого и аварийного жилья, выполняются на деньги инвестора, вне рамок какой-то программы, поэтому их немного. Сегодня инвесторам просто не интересно заходить на территорию со старой застройкой, так как это сопряжено с большими издержками, даже несмотря на то, что зачастую она находится практически в центре города. И не в последнюю очередь это связано с урегулированием споров с собственниками сараев и гаражей, которыми люди пользовались десятилетиями и которые теперь идут под снос. Иногда споры приходится решать в судебном порядке, а это лишние расходы и время. Вот и предпочитают наши строители осваивать свободные земли на окраинах.

Почти нерентабельный

Представитель ИСК "Финист" заострил внимание на себестоимости жилья эконом-класса. По его мнению, сегодня она практически ничем не отличается от бизнес-класса, по крайней мере в центре города. Ведь если ничего не нарушать, строить в соответствии с нормативами, то себестоимость квадратного метра очень высокая.

К примеру, сегодня разрешено устанавливать лифты только с низким уровнем шума, которых, к сожалению, отечественная промышленность не выпускает. ПоВ­этому нужно покупать дорогостоящийВ  лифт либо проводить дополнительную звукоизоляцию стен, что также связано с расходами. "Начинку" дома тоже приходится делать из импортных материалов, так как отечественная промышленность почти ничего не выпускает, а это всегда удорожает стоимость строительства. Кроме того, как минимум 10 тыс. руб. в стоимости квадратного метра - это подведение инженерной инфраструктуры. К сожалению, возможности бюджета по-прежнему сильно ограничены, из-за чего обеспечить все строительные площадки готовой инфраструктурой просто нереально. В результате себестоимость жилья эконом-класса в центре города составляет 48 тыс. руб. за кв.метр. По мнению руководителя компании, строительный бизнес сегодня почти нерентабельный. При себестоимости в 48 тыс. руб. продавать их приходится по 54 тысячи.

Что же касается новых технологий строительства, то они, безусловно, применяются. Например, использование вентфасадов, которые, в отличие от кирпичной кладки, можно со временем заменить. Но вот специалистов, владеющих технологией их установки, в городе не хватает. По той же причине - отсутствие квалифицированных кадров - компания отказалась от строительства кирпичных домов. Сегодня найти каменщика, умеющего делать качественную кладку, огромная проблема.

Домик за городом

Участники круглого стола обратили внимание и на такую проблему, как строительство малоэтажного жилья. Вести такое строительство в городе невыгодно. Затраты на инженерные сети практически такие же, как и при высотном строительстве, а прибыли - ноль. Вот и вырастают рядом с низенькими домами частного сектора 17-этажные небоскребы, которые, безусловно, уродуют архитектурный облик города. Видимо, такая тенденция сохранится и в дальнейшем. По крайней мере, до тех пор, пока строители не будут получать от муниципалитета стройплощадку с уже готовой инфраструктурой.

Директор ООО "Альфа плюс" Александр Бунеев напомнил о нацпроекте по строительству доступного и комфортного жилья малой этажности. По этой программе в пригороде Воронежа должно было появиться 3000 домов для молодых семей. Строительство в селах Александровка и Нечаевка началось в 2006 году. На тот момент стоимость квадратного метра составляла здесь 9600 руб. за счет государственного финансирования всей инженерной инфраструктуры. Но в итоге было построено всего 300 домов, то есть 10%, а дальше финансирование забуксовало. Сегодня стоимость кв.метра в таких домах выросла до 30 тыс. руб. И покупают жилье неохотно, прежде всего, из-за отсутствия социальных объектов, которые должны были строить параллельно с жильем. Однако только в этом году здесь наконец-то планируется начать строительство школы.

Что же касается комплексной застройки территорий, то речь о ней идет уже, наверное, не первое десятилетие. Однако воз, что называется, и ныне там. Лишь крупные строительные компании начали брать на себя обязательства по строительству детских садов с последующим их выкупом городом. Но и здесь есть свой подвох. Все строительство, которое финансируется из госбюджетов, строго контролируется прокуратурой. И "вылезти" за рамки цен, установленных Минрегионразвития для Воронежской области, себе дороже. Для жилья это 31 тыс. руб. за кв.метр, а для детских садов 740 тыс. руб. на одно место. По словам строителей, уложиться в эту цену при должном качестве работ невозможно. Но выйти за эти рамки - значит либо навлечь на себя уголовное преследование, либо нарушить технологию (что опять же чревато судебным разбирательством), либо просто разориться.

Завершая обсуждение, директор ЗАО ФК НПО "Черноземье" Михаил Шетухин отметил, что в строительной отрасли как в зеркале отражаются буквально все пробВ­лемы нашего общества. Главная из них - отсутствие четкой системы управления отраслью. Ведь сегодня никто толком не может объяснить, что такое социальное жилье, что такое жилье эконом-класса? Эти понятия очень размыты. И как бы строителям ни хотелось построить что-то суперсовременное и красивое, все равно рынок скажет свое последнее слово.

1136

Добавить комментарий

Другие сообщения

В Воронеже в 2021 году снова вырастут коммунальные платежи Вчера на внеочередном заседании Воронежской городской Думы депутаты обратились к губернатору Александру Гусеву с инициативой установить в 2021 году предельный индекс роста тарифов на услуги ЖКХ сверх установленного лимита в 4% Воронежская область

Спорные ситуации между продавцом и потребителем регламентируются законом Работники магазина, как правило, хорошо знают свои права и обязанности, но часто сознательно не выполняют и нарушают их, а вот покупатель не всегда в курсе, что в магазине его попросту обманули. Воронежская область

Навязывание дополнительных услуг при проведении финансовых операций продолжается Взаимоотношения с банками Воронежская область

Ждать ли воронежцам милости от ипотечных программ? Ничто не ценится воронежцами так дорого, как собственное жилье. И ничто не кажется таким доступным, как ипотека в банковской рекламе. Мол, проще простого: зашел в банк, взял кучу денег в долг Воронежская область

Уроки программы поддержки проектов "Социальные инновации" Пандемия оказалась губительной для многих сфер малого бизнеса. Но социальное предпринимательство пострадало, на первый взгляд, менее других. Реестр воронежских соцпредпринимателей потерял только два субъекта из 28, причем интерес к этому сектору малого бизнеса растет. В конце ноября завершилась акселерационная программа социальных проектов в Воронежской области "Социальные инновации". Если на первый цикл программы заявлялись 13 человек, то на нынешний, четвертый Воронежская область

Что происходит на финансовом рынке и кому государство окажет соцпомощь? Что такое социальный контракт и какую сумму готово государство предоставить нуждающимся? Зачем создается цифровой рубль и кто им будет пользоваться? Разбираем подробно финансовые вопросы. Воронежская область

Какие новации ожидают в 2021 году пенсионеров и лиц предпенсионного возраста Массовые проверки пенсионеров контролирующими органами Воронежская область