Главная

Чем грозит воронежским управляющим компаниям грядущее лицензирование

С 1 мая 2015 года управляющие компании просто не пустят на рынок ЖКХ без лицензий. Получить ее организации, обслуживающие многоквартирные дома, могут уже с 1 сентября этого года. Но могут и вовсе не получить.

При выдаче документа эксперты комиссии по лицензированию будут учитывать все, в том числе - прошлое этих организаций и их руководителей. А чего греха таить, у многих, даже у самых сильных игроков на воронежском рынке ЖКХ, оно темное и небезупречное... "Конечно, пока делать какие-то однозначные выводы рано, - считает консультант главы города Светлана Кравцова, - однако можно с уверенностью сказать, что испытания для воронежских бизнесменов от коммуналки предстоят серьезные". Так, руководители УК должны будут сдать непростой экзамен на знание законодательства в сфере ЖКХ, все должностные лица компании - пройти аттестацию. Кроме того, комиссия по лицензированию учтет не только результаты экзаменационных испытаний, но и текущую работу организации, и прошлые "грешки" коммунальщиков...

Понятно, что результаты будущих испытаний можно только прогнозировать, а вот былые "заслуги" некоторых УК - уже налицо.

Впрочем, судите сами. На днях специалисты управления муниципального жилищного контроля подвели итоги работы за прошлый месяц. Результаты говорят сами за себя.

- По итогам июля, - сообщил руководитель управления Сергей Максин, - рассмотрено 122 обращения воронежцев, проведено 162 внеплановые проверки, составлено 69 протоколов об административных правонарушениях, а также выдано 64 предписания об устранении нарушений действующего законодательства.

Всего за месяц на управляющие организации и их должностных лиц было наложено 47 административных штрафов на сумму порядка 170 тыс. руб. Поражает и периодичность нарушений законодательства со стороны управляющих организаций. К примеру, за июль руководителя ОАО "УК Левобережного района" наказывали рублем четыре раза, трижды оштрафован директор ОАО "УК Ленинского района", дважды - руководители ОАО "УК Центрального района" и ОАО "УК Левобережного района". Впечатляет, не правда ли.

А теперь посмотрим на эту ситуацию "из будущего". Согласно нововведениям - достаточно двух административных постановлений на один многоквартирный дом - и УК уже придется всерьез задуматься о том, как отстаивать свою лицензию. Госжилинспекция уже может запустить процесс аннулирования лицензии - пока на один "пострадавший" дом. Ну а если за год таких "проштрафившихся" домов накопится 15 процентов - органы жилищного надзора подадут в суд иск о полном аннулировании лицензии.

Правда, здесь важен факт наложения штрафа в судебном порядке. Но и это для воронежских УК - не в новинку.

Так, в конце июля прокуратура Воронежа проверила соблюдение управляющими организациями законодательства о доступности информации об их деятельности. Как выяснилось, требования жилищного кодекса и Правил предоставления коммунальных услуг соблюдают далеко не все УК. Поэтому прокурор города предъявил исковые заявления к 14 управляющим компаниям в суд о возложении на них обязанности довести до сведения жильцов обслуживаемых многоквартирных жилых домов обязательную информацию. Среди "провинившихся" вновь фигурируют достаточно крупные игроки на рынке коммунальных услуг - ОАО "УК Советского района", ОАО "УК Железнодорожного района". Кстати, примерно год назад прокуроры подали двадцать исков против воронежских УК. Причина та же - нераскрытие информации.

- Видимо, сотрудников управляющих организаций жизнь ничему не учит. Многие из них думают, что полученные деньги "с дома" - это собственность фирмы, управляющей домом, - комментирует руководитель ВРОО "Жилищный контроль" Татьяна Головачева.

Возможные штрафы коммерсантов тоже, похоже, не очень пугают. По словам специалиста, в этом случае, они, конечно, могут отделаться и пятью тысячами. Но главное теперь не в штрафах, а в том, что при получении лицензии это "аукнется"...

- Управляющим организациям дано 10 месяцев, чтобы привести все свои дела в порядок. Думаю, если есть желание, работники УК "подсуетятся" - хорошенько подготовятся к экзамену - то успешно пройдут процедуру лицензирования, - считает специалист, - но с другой стороны, у членов комиссии по лицензированию будет достаточно рычагов, чтобы не пропустить на рынок недобросовестные компании с темным и "криминальным" прошлым не дать им лицензии и отстранить от управления домами.

Здесь эксперт признает: может так случиться, что львиная доля многоквартирных домов окажется "без присмотра". И тогда, считает специалист, должны "сработать" местные власти, которым нужно быть готовым к любым "ЧС".

Большие проблемы малокомпактных

- Любые претензии специалисты УК могут опротестовывать, - не думаю, что сложность при получении лицензии возникнет именно в связи с прошлым фирм, - делится своим мнением на этот счет Ольга Фролова, руководитель Общественного совета по вопросам развития ЖКХ при главе Воронежа.

Эксперт уверена - лицензию получит любая компания, которая захочет остаться на рынке.

- Но вот как они будут дальше работать - это большой вопрос, - добавляет она.

По словам эксперта, в городе очень много так называемых "малокомпактных домов" - то есть домов с небольшим количеством квартир. Работать с ними и так достаточно трудно, поскольку, скажем, с 16 квартир невозможно собрать достаточную сумму денег на содержание и ремонт. Управляющие компании часто действовали как при РайДЕЗах - переходили на перекрестное субсидирование. Проще говоря - на нужды "малокомпактных" домов брали деньги с крупных... Конечно, это не совсем правильно, но другого выхода не было.

Теперь управление этими домами станет еще более сложным. Конечно, закон предлагает вариант: жильцы могут наложить вето на отзыв лицензии со своего дома. А где гарантия, что люди это сделают - по наблюдению общественников, ситуация в таких домах достаточно напряженная.

- А предписания, - предполагает Ольга Фролова, - будут, денег-то на содержание этих домов не прибавится. И жалобы от собственников - будут.

Поэтому от таких домов УК просто откажутся сами - от греха подальше. Так произошло в Ярославле. И что тогда? Непосредственное управление? По закону - такой вид управления возможен, если в доме не более 16 квартир. Ну, а если 24?..

- Город проведет конкурс на управление этими помещениями - а их может никто не взять, - предполагает Ольга Фролова.

А еще, полагает общественница, в управляющих организациях может случиться и кадровый голод. Поскольку должностные лица должны будут тоже пройти экзаменационные испытания, а опытом и профессионализмом могут похвастаться далеко не все сотрудники управляющих компаний. Так что представителям УК, считает специалист, уже следует подумать о том, чтобы либо повышать квалификацию кадров, либо обновлять штат. И то и другое - требует времени. И не факт, что все успеют...

Сами же представители управляющих организаций относятся к нововведениям двояко.

- С одной стороны, - рассуждает представитель одной из городских УК, просивший не называть его имя, - государство стремится навести в сфере ЖКХ порядок и убрать с рынка недобросовестных игроков и дилетантов. Это хорошо. Но есть и обратная сторона медали - у нас в стране, наверное, нет такой сферы, где бы не действовали связи и знакомства. Потому - откуда может быть уверенность, что на рынке останутся профессионалы, а не приближенные, например, к ГЖИ или другим участникам комиссии по лицензированию? Да и потом - возможность так легко и просто аннулировать лицензии создаст хорошие условия для нечестной игры на рынке - что стоит пожаловаться на конкурента "куда следует"?

1352

Добавить комментарий

Другие сообщения

В Воронеже в 2021 году снова вырастут коммунальные платежи Вчера на внеочередном заседании Воронежской городской Думы депутаты обратились к губернатору Александру Гусеву с инициативой установить в 2021 году предельный индекс роста тарифов на услуги ЖКХ сверх установленного лимита в 4% Воронежская область

Спорные ситуации между продавцом и потребителем регламентируются законом Работники магазина, как правило, хорошо знают свои права и обязанности, но часто сознательно не выполняют и нарушают их, а вот покупатель не всегда в курсе, что в магазине его попросту обманули. Воронежская область

Навязывание дополнительных услуг при проведении финансовых операций продолжается Взаимоотношения с банками Воронежская область

Ждать ли воронежцам милости от ипотечных программ? Ничто не ценится воронежцами так дорого, как собственное жилье. И ничто не кажется таким доступным, как ипотека в банковской рекламе. Мол, проще простого: зашел в банк, взял кучу денег в долг Воронежская область

Уроки программы поддержки проектов "Социальные инновации" Пандемия оказалась губительной для многих сфер малого бизнеса. Но социальное предпринимательство пострадало, на первый взгляд, менее других. Реестр воронежских соцпредпринимателей потерял только два субъекта из 28, причем интерес к этому сектору малого бизнеса растет. В конце ноября завершилась акселерационная программа социальных проектов в Воронежской области "Социальные инновации". Если на первый цикл программы заявлялись 13 человек, то на нынешний, четвертый Воронежская область

Что происходит на финансовом рынке и кому государство окажет соцпомощь? Что такое социальный контракт и какую сумму готово государство предоставить нуждающимся? Зачем создается цифровой рубль и кто им будет пользоваться? Разбираем подробно финансовые вопросы. Воронежская область

Какие новации ожидают в 2021 году пенсионеров и лиц предпенсионного возраста Массовые проверки пенсионеров контролирующими органами Воронежская область