Главная Новости

Правительство решило снизить ставку по ипотеке. Что дальше?

На прошлой неделе премьер Дмитрий Медведев подписал постановление, которое делает возможным приобретение жилья на льготных условиях. Правда - только в новостройках. Таким образом правительство решило поддержать население, банки и строительный бизнес. На субсидирование ставки в 13% банкам из федерального бюджета в 2015 году планируется выделить 20 млрд руб. Это позволит выдать ипотечных кредитов примерно на 400 миллиардов.

Правительство также ограничило и максимальную сумму выдаваемых кредитов: для Москвы и Санкт-Петербурга это 8 млн руб., для остальных городов - 3 млн. При этом заемщику необходимо будет внести первоначальный взнос не менее 20% от стоимости нового жилья. Действовать эта программа будет до марта 2016 года. Но в том случае, если до этого времени учетная ставка ЦБ упадет до 9,5% , выдача субсидий из госбюджета прекратится.

Для сравнения надо сказать, что по итогам 2014 года по всей стране было выдано ипотечных кредитов на сумму 1,7 трлн руб. Общий рост ипотечного кредитования составил 20%, в том числе - и в Воронежской области.

По количеству построенного жилья наша область в прошлом году побила даже советский рекорд - 1,5 млн кв. метров; из них только в областном центре возведено около 930 тыс. кв. м.

В 2014 году рынок недвижимости сотрясался дважды: первый раз - весной 2014 года, когда разгорелся конфликт на Украине. В этот период многие люди покупали квартиры для себя, опасаясь каких-либо серьезных политических и экономических перемен. То есть ситуация подтолкнула отложенный спрос. Второй этап - ноябрь-декабрь 2014 года, когда курс рубля начал снижаться по отношению к евро и доллару. Данный процесс оказал более значимое влияние на рыночную ситуацию, так как затронул не только обычных граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, но и вновь пробудил интерес частных инвесторов к вложению денег в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи.

В конце декабря в Воронеже наблюдался просто ажиотажный спрос на недвижимость. По заявлению гендиректора АН " Трансферт" Бориса Колокольникова, у некоторых покупателей просто "сдавали нервы", и люди буквально дрались за квадратные метры. Квартиры разлетались, как горячие порожки. И те, кто раньше по полгода думал, ожидая снижения цен, брали квартиру, уже не задумываясь.

Повышенный спрос подогрел и цены на недвижимость. По данным Воронежстата, по итогам 2014 года новое жилье в регионе подорожало в среднем на 8,6%, а недвижимость на вторичном рынке - на 3,6%. Для сравнения: в 2013 году подорожание составило 4,4% и 1,9% соответственно. В четвертом квартале 2014 года стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке недвижимости составила 44741 рубль. На вторичном рынке жилья квадратный метр квартиры стоил дороже - 48137 руб.

Основной спрос воронежцев был сосредоточен в сегменте дешевого жилья: покупателей чаще всего интересовали однокомнатные квартиры площадью до 45 кв.м с черновой отделкой в панельных домах эконом-класса. При этом каждый второй ипотечный кредит в Воронежской области был выдан на строящееся жилье. Популярность долевки в первую очередь обусловлена тем, что цена квадратного метра в строящемся доме на 3-5 тыс. руб. ниже, чем в готовом.

По данным Росреестра по Воронежской области, за год в регионе заключено 23,2 тыс. договоров долевого участия; эта цифра более чем в два раза превышает показатель 2013 года.

Что же изменилось с начала текущего года на рынке недвижимости?

Прежде всего, поднялась ставка по жилищным кредитам. Если в течение 2014 года ипотеку можно было взять в среднем под 12,5%, то в декабре - уже под 13,2%. А в январе ставки выросли в среднем до уровня 18-19% годовых. Однако не все банки занимают деньги у Банка России, некоторые имеют свои дополнительные источники фондирования и могут позволить себе держать ипотечную ставку ниже значения ключевой. Поэтому взять относительно дешевый кредит у какого-нибудь крупного банка не представляло большого труда, если, конечно, речь идет о надежном заемщике. Кстати, количество не одобренных банком кредитов в январе выросло почти вдвое.

По данным АН "Инфолайн", в январе ипотечные кредиты в Воронеже и области выдавались в основном под 14,35% годовых. В первом месяце 2015 года жителями Воронежа и Воронежской области получено 864 жилищных кредита на сумму 1,143 млрд руб. При этом месяцем раньше, в декабре-2014, банки выдали 2286 займов на сумму более 3,2 млрд руб. Следовательно, январские ипотечные показатели по сравнению с декабрем снизились по количеству и объему на 62% и 64% соответственно, однако такое снижение является характерным для начала года.

Эксперты не ждут от 2015 года высокого спроса на жилье. "Рынок забрал все и чуть больше в конце прошлого года, - рассказывает аналитик АН "Инфолайн" Ярослав Лавриненко. - В ноябре-декабре люди, напуганные падением курса рубля, бросились покупать недвижимость, хотя многие планировали приобретение квартиры в 2015 году. Также вряд ли стоит ожидать массового выхода на рынок жилья, приобретенного в 2014 году.

Ажиотажный предновогодний спрос, безусловно, привел к снижению активности в новом году, однако квартирный вопрос никогда не перестанет быть насущным, а значит, покупать и продавать недвижимость будут и в период кризиса.

Что же касается цен на жилье, то с начала года стоимость квадратных метров также выросла, но не столь существенно, как, скажем, продуктов питания. Тем не менее, за первые два месяца 2015 года скачок цен в новостройках составил 2,4%. И предпосылок для снижения нет, так как сегодня дорожает все, в том числе и строительные материалы. С другой стороны, льготная ипотека, которую сейчас запускает правительство, безусловно, подогреет спрос на жилье, а предложений на первичном рынке сегодня не так уж много (большая часть была раскуплена в конце прошлого года).

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Два крупнейших банка РФ, Сбербанк и ВТБ, решили снизить льготную ставку по ипотеке с 13% до 12% без увеличения объема государственных субсидий; главы банков проинформировали об этом первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова.

Во вторник прошло очередное заседание правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции, в ходе которого обсуждались меры по устойчивому развитию жилищного строительства и поддержке ипотечных заемщиков.

Первый вице-премьер также поручил Минэкономразвития РФ и Росреестру назначить ответственных и провести работу по регистрации всех достроенных квартир для снижения бюрократических и иных издержек граждан - приобретателей жилья.

1013

Добавить комментарий

Другие сообщения

Фото (9) КРУГЛЫЙ СТОЛ. СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ВОЕННО-ПАТРИОТИЧЕСКОГО ВОСПИТАНИЯ В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ДО 2025 ГОДА. Новости « Идея патриотизма, идея служения своему Отечеству сегодня вновь очень остро востребована российским обществом. Мы должны строить своё будущее на прочном фундаменте. И такой фундамент – это патриотизм. Нам нужны действительно живые формы работы по воспитанию патриотизма и гражданственности, опирающиеся на общественную инициативу». В.В Путин.

Фото (9) Встреча поколений. Разговор о блокаде Ленинграда Новости «Наша ключевая задача – обеспечить глубокую, содержательную преемственность поколений. Тогда та смелость, энергия, стремление к преобразованиям, которыми обладает молодежь, будут работать на Россию, вносить вклад в укрепление родной страны». В.В.Путин.

Фото (8) Есть такое сословие в городе Воронеже ... Новости «В России немало людей старшего возраста, которых ни по внешнему виду, ни по состоянию здоровья к старикам не отнесешь. Недаром появился общемировой термин – люди « третьего возраста». Многие ведут активный образ жизни, участвуя в общественной жизни страны, подавая пример молодым» В.В Путин

Фото (8) Монголия. В истории и современном мире. Новости За восемь дней пребывания на этой земле хотелось как можно больше пополнить известные и познать неизвестные страницы истории и жизни удивительной страны Монголии. Монгол Улс – именно так на старомонгольском звучит название страны, которая известна всему миру как родина Чингисхана — великого завоевателя и правителя, объединившего разрозненную Степь в единое государство. На берегу реки Туул, что на 54 км восточнее Улан-Батора, возвышается величественная сорокаметровая статуя сидящего на коне Чингисхана — самая высокая конная статуя в мире. Вокруг неё установлено 36 колонн, символизирующих 36 ханов, возглавлявших Монголию уже после Чингисхана.Нет в мире человека, который не слышал бы это имя жестокого монгольского завоевателя, покорившего в 13 веке огромную часть мира; воина, который сеял вокруг себя разруху и смерть. Но далеко не все знают, какую важную роль сыграл Чингисхан в судьбе Монголии, ведь именно он был основателем Монгольской империи, колоссальнее которой человечество не знало.

Фото (7) В преддверии 78-го Дня Победы... Новости Великая Победа... Путь к ней был долог и труден. Небывалой жестокостью и болью, невосполнимыми потерями и разрушениями, скорбью по истерзанной огнем и металлом родной земле были наполнены 1418 дней и ночей Великой Отечественной войны. Никто и ничто не в состоянии умалить величие подвига многонационального советского народа, всемирно-историческое значение победы над фашизмом. Весенним, солнечным днем – 9 мая 1945 года солдат нашей великой страны вытер с лица пороховую гарь последнего, самого трудного боя. Именно в этот день во всех уголках нашей необъятной Родины радостной вестью прозвучало долгожданное слово: «Победа!» С того памятного мая минуло 78 лет… Выросли новые поколения. Для них Великая Отечественная война – далекая история. Но совесть и долг перед погибшими не должны позволять нам не только ее забывать, но и с героически-трагическими страницами летописи нашей страны постоянно знакомить молодежь. Так, как 14 лет это делает ветеран Вооруженных сил СССР, руководитель областной общественной организации «Воронеж многонациональный» ИшханМеликовичХачатрян. В этот раз ежегодный фестиваль «Народы разные – Победа одна!», посвященный Дню Победы, состоялся в концертном зале ВГУ. . Ветераны Великой Отечественной войны, военной службы, ветераны боевых действий, ветераны труда, представители национальных диаспор встретились со студенческой молодежью ВГУ. Основная цель мероприятия – сохранение памяти о тех заслугах, которые внес каждый народ Советского Союза в Великую Победу. Художественно-патриотическая часть встречи, подготовленная и представленная Татьяной Шешиной – заслуженной артисткой РФ, не раз поднимала зал на исполнение военных песен, звучащих со сцены в исполнении разных поколений детей, молодежи, военных ансамблей, курсантов, ветеранов.В обращениях к собравшимся ветеранов Никифорова А.К.,полковника КГБ в отставке, Почетного гражданина Воронежской области, Михайленко В.Г., полковника в отставке, ветерана боевых действий, Хачатряна И.М., ветерана Вооруженных Сил СССР, заместителя председателя Национальной палаты при губернаторе Воронежской области, звучала информация и сегодняшнего дня о зоне проведения СВО и призыв к поддержки ее в борьбе с фашизмом, незаконченной в 1945 году. С особыми словами обратился к студентам участник Великой Отечественной войны Борисов Николай Николаевич, полковник в отставке , кавалер 6 орденов, участник 15-ти Парадов 9 Мая на Красной площади в Москве, Почетный гражданин Воронежской области и города Воронежа. Он сказал, что именно такие фестивали и должны проходить на территории нашей многонациональной страны и День Победы – это самый главный наш общий праздник, а каждый молодой человек должен растить из себя патриота.Такого патриота России, как впервые принимавший участие в фестивале «Народы разные – Победа одна» Герой Российской Федерации гвардии полковник Ераховец Юрий Николаевич, «Заслуженный военный штурман РФ», штурман-снайпер. Освоил девять типов самолётов, в том числе Су-24, Су-24М, Су-24МР, Су-24МП, Су-34. Имеет более 3000 часов налета. Принимал участие в боевых действиях по оказанию интернациональной помощи Республике Афганистан, выполнял задачи в зоне вооруженного конфликта в Чеченской Республике, участвовал в проведении специальной операции на территории Сирийской Арабской Республики. Награжден орденами «Мужества», «За военные заслуги» и другими государственными наградами.Очень символично, что в канун Годовщины великой Победы единовременно в один строй перед молодыми встали два Героя: 97- летний русский участник ВОВ Борисов Николай Николаевич и вдвое младший Герой РФ белорус Ераховец Юрий Николаевич. Это ли не подтверждение названия фестиваля. Им я посвящаю свои строки. Блажен средь нас лишь тот, кто в дни невзгод, Когда дрожат у самых смелых жилы. Спасает с риском жизни наш народ, Не жалуясь, что на исходе силы. Валентина Шумлянская , участник встречи, советник Почетного Консула КР в Воронежской области. 30.04.2023 года.

Фото (8) Народов и времен связующая нить... Новости В течение многих веков наша страна формировалась и развивалась как многонациональное и многоконфессиональное государство. Воспитание культуры восприятия и умения общаться с другими народами, людьми другой национальности, другого вероисповедания, другого общественно экономического уклада, других жизненных ориентаций строилось на основе понимания общности жизни, формировании чувства единства, дружбы, равенства и братства, нетерпимости к проявлениям национальной исключительности. Каждый уголок России находит в истории свои связующие нити. Воронежская область не исключение. Сегодня речь лишь об одном из множества примеров интернациональной связи разных народов.

Фото (8) Работа ВУЗов Воронежа по патриотическому воспитанию студенческой молодежи. Круглый стол на базе первичной ветеранской организации Воронежского государственного университета. Новости Сегодня формирование патриотизма у студенческой молодежи является актуальной проблемой. Ведь именно они ответственны за будущее .От их позиции зависит демократическое, экономическое и здоровое будущее страны.Это собрались обсудить представители ветеранских организаций ВУЗов, областной и городской Советы ветеранов, студенческая общественность. Старшее поколение знает , что сейчас во взрослую жизнь вступает поколение начала 90-х годов, поколение, которое уже не застало Советского Союза с его устоявшимися ценностями, поколение, которое родилось в совершенно другой стране. Изменение системы ценностей не успевало за более быстрым изменением общественных настроений. Развал старой системы воспитания привел к тому, что, не усвоив ценность патриотизма и коллективизма, молодое поколение формировалось на других ценностях.