Главная Общество

Воронежцев продолжают обирать коммунальщики!

В минувшие выходные жителям без малого сотни многоквартирных домов (МКД) Советского и Коминтерновского районов Воронежа пришли новые платежки за отопление. Платежки, суммы в которых значительно превышали оплату за предыдущие месяцы. Казалось бы, откуда? Февраль был на редкость теплым, теплоносителя на обогрев квартир тратилось немного. Однако, как оказалось, жильцам просто предложили заплатить то, что они не доплатили в 2013-2015 гг.

Квартира - одна, площадь - разная

Необходимость проведения доплат определил Арбитражный суд Воронежской области, который в споре ООО "Газпром теплоэнерго Воронеж" с рядом управляющих компаний областного центра принял сторону ресурсоснабжающей организации (РСО).

- Ситуация с долгами сложилась из-за того, что мы в своих расчетах используем разные данные, - говорит заместитель генерального директора ООО "Газпром теплоэнерго Воронеж" Руслан Верзунов. - Управляющие компании делают начисления согласно объемам жилплощади, которые они получили в паспортном столе, а наша компания пользуется справками из БТИ. Соответственно, в БТИ площадь больше.

Как же так случилось, что одни и те же, по сути, квартиры имеют разную площадь в БТИ и в Росреестре, чьими данными пользуются паспортные столы?

Представители УК заявляют: БТИ нередко используют устаревшие данные, которые собирались, в том числе, по таким же устаревшим методикам. Так, до 1998 г. балконы и лоджии учитывались в общей площади квартир. Сложно представить, сколько данных по МКД было собрано бюро техинвентаризации до обозначенного периода! Возникает противоречие: с одной стороны, нормативные документы запрещают собственникам квартир выводить системы отопления на лоджии и балконы, с другой - заставляют платить за их отопление. Более того, противоречие это узаконивается судебным решением. И это - при наличии определения Высшего Арбитражного Суда, уже разбиравшегося с подобными спорами.

"Обязательства компании перед ресурсоснабжающей организацией не могут быть большими, чем обязательства собственников и пользователей помещений многоквартирного жилого дома перед управляющей организацией по расчетам за поставленный ресурс", - значится в документе от 30 мая 2014 г. NВАС-6046/14. Обязательства же собственников определяются как раз исходя из общей площади жилого помещения, прописанной в выданном Росреестром свидетельстве о праве собственности.

Недотопить и доначислить

- Что касается данного спора, то суд подошел к решению вопроса формально: в постановлении прописано, что учет жилфонда находится в компетенции БТИ, соответственно, данные бюро и были взяты за основу, - считает руководитель юридической компании "Сфера права", специализирующейся на спорах в сфере ЖКХ, Мария Солодова. - Однако суд не учел, что данные БТИ по некоторым квартирам в последний раз обновлялись в 1994 году. Что касается информации Росреестра, то есть тех самых "зеленок", то они - самые новые и свежие.

Руководители же управляющих компаний удивлены: жителям придется проводить доначисления в пользу компании, к которой у самих собственников накопилось немало претензий.

- С ООО "Газпром теплоэнерго Воронеж" мы давно спорим не только по поводу расчетов, но и по поводу некачественного отопления, - говорит директор УК Коминтерновского района СтаниВ­слав Судаков. - По вине этого поставщика в многоэтажках, которые мы обслуживаем, зимой происходят регулярные недотопы. Однако в связи с тем, что РСО не принимает к эксплуатации общедомовые приборы учета тепла, мы не можем доказать, что на вводе в дома температура теплоносителя не соответствует норме. К нашему удивлению, суды с завидной регулярностью, при отсутствии каких-либо доводов, становятся на сторону этого поставщика. Выходит, РСО выставляет баснословные суммы за тепло, которого по факту не было, и суд поддерживает поставщика. А жители страдают, да и мы оказываемся крайними, поскольку все штрафы от Госжилинспекции "летят" к нам.

Пока ООО "Газпром теплоэнерго Воронеж" выставило "должникам" через суд "всего" 2,2 млн руб. По тем домам, где платеж не очень велик, перерасчет будет проведен в один месяц. Там же, где платежи существенны (в ряде случаев доначисление составляет по 2 тыс. руб.), произойдет их разбивка по нескольким месяцам. Но и это - еще не предел.

- На самом деле долг управляющих компаний перед нами - несколько десятков миллионов, - поясняет Руслан Верзунов. - Ситуацию решит Федеральный закон о переходе на прямые расчеты с населением. Надо отметить, что УК совершенно не против передать нам эту функцию. Только при этом они, по всей вероятности, хотят, чтобы мы простили им их долги. И мы готовы будем это сделать в части тех сумм, которые касаются разночтений в жилплощади. Но только не то, что мы уже у них отсудили. Остальные же миллионы, которые они должны, мы хотим получить.

Значит ли это, что людям стоит ждать новых корректировок?..

кстати

Завышенные суммы за отопление получили не только те, кто использует теплоноситель от ООО "Газпром теплоэнерго Воронеж". Филиал ПАО "Квадра" - "Воронежская генерация" вновь выставил в платежках за февраль суммы, сопоставимые с январскими. Вот только если ранее руководитель филиала Николай Назаров объяснял корреспонденту "Берега" увеличение платежа холодами в первый месяц нового года, то чем объяснить февральский рост? Кроме того, возникли серьезные проблемы с оплатой квитанции "Квадры" через терминалы. Аппараты отказываются считывать QR-коды (аналог штрих-кодов)…

прямая речь

Руслан КОЧЕТОВ, директор АО "ЕПСС ЖКХ ВО":

- В феврале мы получили распорядительные письма от УК с указанием произвести корректировку по услуге "отопление" за период с 2013 по 2015 гг. Общая сумма доначислений населению внушительна, а корректировка по некоторым домам затрагивает и неотопительный период, что в первую очередь ударит по льготникам. Мы не можем проигнорировать решения судов, но в то же время прекрасно понимаем, какую напряженность вызовет сложившаяся ситуация.

В связи с этим мы обратились в органы власти с просьбой оказать содействие в урегулировании этого вопроса. Напомню, что мы неоднократно заявляли о том, что совместными усилиями всех структур - и власти, и РСО, и УК - необходимо приводить в соответствие данные по площадям многоквартирных домов в единую базу. Только тогда перестанут возникать подобные форс-мажоры с начислениями. Похожая ситуация уже не первый раз возникает в Воронеже. Еще в 2014 г. при переходе на прямые расчеты в результате массовой сверки, проведенной с нашей помощью, все участники рынка выработали единую методику проведения начислений. В результате РСО сняли значительную часть своих финансовых претензий к УК. К сожалению,В  "Газпром теплоэнерго Воронеж" в сверке не участвовал.

тем временем

В минувший вторник Арбитражный суд Воронежской области оштрафовал на 50 тыс. руб. УК "Стройтрест 2П" за нарушение требований безопасности при эксплуатации лифтов. Недочеты в работе управляющей компании вскрылись в ходе проверки, которую провели сотрудники прокуратуры Левобережного района Воронежа. Прокуроры пришли к выводу, что нарушения могли привести к авариям и несчастным случаям.

Арбитражный суд назначил управляющей компании штраф ниже минимального, поскольку организация "оперативно устранила нарушения", сообщила пресс-служба суда.

3668

Добавить комментарий

Другие сообщения

Лучшие воронежские педагоги - об изменениях в системе школьного обучения, дистанте и гаджетах-помощниках Общество Быть новаторами и готовить детей к современным реалиям: учителя начальных классов из общеобразовательной школы в„–88 с углубленным изучением отдельных предметов Татьяна Матвеева, Ольга Лихачева и Екатерина Сафаргалиева представили нашу область на конкурсе профессионального мастерства "Учитель будущего". Почему комплекта доска, мел и тряпка теперь мало для хороших знаний, педагоги рассказали "Берегу". Воронежская область

Почему одни дети будут ходить в школу, а другие - учиться дома у компьютера Общество Вчера школы Воронежской области перешли на дифференцированное обучение. Многие родители еще с конца лета паниковали по поводу возможного повторения дистанционки, но дети в очном формате отучились целую четверть, а переход к другому формату теперь носит специфичный характер. Воронежская область

Как прошел в Воронеже Большой этнографический диктант Общество В минувшую пятницу в Воронежском государственном университете инженерных технологий подвели итоги Большого этнографического диктанта. Этот международный просветительский проект, который организован Федеральным агентством по делам национальностей и оценивает уровень наших знаний культуры и традиций народов России, в стране реализуется уже пятый раз и в этом году из-за пандемии Воронежская область

О поисках работы и приработка в эпоху коронавируса Общество На "Яндекс.Районе" и в других воронежских соцсетях все чаще встречается тема поиска работы Воронежская область

В Воронеже амбулаторные пациенты с COVID-19 в ближайшее время получат бесплатные лекарства Общество Первые партии лекарств для бесплатной выдачи амбулаторным больным с диагнозом COVID-19 уже поступили в Воронежскую область, сообщили в правительстве региона вечером 11 ноября. Предполагается, что медикаменты получат не менее 11 тыс. человек, которые лечатся от коронавируса на дому. Во всяком случае, объем федерального финансирования Воронежская область

Воронежских автовладельцев проверили "на прозрачность" Общество Несмотря на ужесточение контроля, наглухо затонированных автомобилей на воронежских улицах меньше не стало. В преддверии Всемирного дня памяти жертв ДТП, который отмечается 15 ноября, сотрудники ГИБДД провели рейд, направленный на профилактику дорожно-транспортных происшествий. Воронежская область

Власти оценили новую технику для городских маршрутов Общество В понедельник в Воронеж прибыли еще 29 автобусов, приобретенных для муниципальной транспортной компании "Воронежпассажиртранс" на условиях льготного лизинга по нацпроекту "Безопасные и качественные автодороги". С учетом ранее прибывших предприятие получило уже 62 новых современных транспортных средства. Воронежская область