Пока цены на жилье в Воронеже движутся вниз, покупательского ажиотажа не наблюдается
Стенды, подъезды домов и просто столбы в Воронеже заполнены объявлениями о продаже квартир и сдаче их в аренду, а билборды с рекламой жилья от строительных фирм манят скидками и бонусами. Привычные пары объявлений от риелторов типа "куплю в вашем доме" и рядом, с тем же телефоном, "продам в вашем доме" сменились отчаянными "Продам! Срочно! Недорого!". Но телефоны с них почти не обрывают: покупатели куда-то подевались, будто их всех вывезли в другой город. Реклама жилья заполнила даже те телеканалы, на которых прежде ничего подобного не было. Тяни-толкай 15-го Риелторы еще в прошлом году признали агонию на рынке жилья, на котором редкие покупатели берут ипотеку под безумный процент или пользуются костылем материнского капитала. А эксперты утверждали, что новый рынок уже не будет столь наглым и противоречащим здравому смыслу, когда хрущевка для россиян стоит дороже апартаментов для состоятельных испанцев, итальянцев и даже немцев, у которых пенсия на порядок больше нашей средней зарплаты. Строители реструктурировали свою работу: оставив объекты на уровне котлована и послав прощальный привет тем, кто купил в них квартиры, бросили все силы на объекты, которые можно достроить и сдать в этом году. На рынок вываливаются целые кварталы нового жилья, и одновременно где-то уже формируется армия вновь обманутых дольщиков. Неужели сбывается мечта воронежских семей, не имеющих крыши над головой? Нет: рынок огромен и отравлен коррупцией; такое быстро не лечится. Новую историю рынка недвижимости можно отсчитывать с прошлого лета. В июле риелторская фирма "Сота" рассказала, что продажи квартир на вторичном рынке Воронежа рухнули на 50%, а на первичном - на 40% (их поддержала "льготная" ипотека). Фирма "Трансферт" добавила, что рассчитывать на низкие ставки не стоит, пока власти не соберутся субсидировать ипотеку для "вторички". И что в базе агентства уже 78 500 м2 жилья, а в первом квартале было 59 000. Но в 3-м квартале ситуация должна улучшиться, утешил "Трансферт", не объяснив, откуда вдруг возьмутся покупатели, если доходы населения продолжают падать. Разве что их завезут из других регионов. Фирма "Фасад" была откровенней: летом застройщики резко увеличили объемы ввода жилья (на 35,2%), хотя его и раньше в Воронеже вводили рекордными темпами, но спрос - на дне, и даже ипотечные льготы его не спасают. "Фасад" удивился, что застройщики строят жилье целыми комплексами; покупать-то его некому! Воронежстат доложил, что за полгода в жилфонд региона добавилось больше 7600 квартир; во II квартале они подешевели на 4,7%. Мэрия Воронежа в июле дала свой ориентир, опубликовав на сайте госзакупок четыре тендера на 3700 м2 жилья для расселения аварийного жилфонда. Максимальная стоимость - 115 млн руб.; то есть 31 тысяча руб. за м2, а не 45 тыс., не говоря уж о 55. В июле же началась свара строителей коттеджных поселков, обвинявших конкурентов в недобросовестности и даже мошенничестве; бросают, мол, недостроенные дома, не подводят коммуникации и дороги, а то и вовсе оставляют клиентов с участком в чистом поле. Бывало, что покупатели не могли получить "зеленку", потому что у застройщиков не было документов на землю. За пять лет в Воронежской области зачали 15 поселков, и четыре из них можно считать уже накрывшимися медным тазом, а еще в четырех коробки поставили, и все замерло. Эксперты заявили, что осень кардинально не изменит рынок жилья России, и что многие квартиры еще долго не найдут покупателя. В Воронеже "Трансферт" в августе прошлого года признал паралич на рынке вторички, но выразил надежду, что новостройки осенью могут подорожать на 10% из-за роста цен на кредиты, бензин, стройматериалы и др. А за ними и "вторичка" подтянется. Портал "Новострой.рф" уточнил: средняя стоимость жилья в новостройках Воронежа (40 жилых комплексов) - 42 200 руб. К этим 40 добавятся два микрорайона - в Новоживотинном Рамонского района (90 га) и в селе Воронежское Новоусманского района (12 га). В соцсетях и на форумах сильно удивились: кто ж там селиться будет? Разве в этих селах есть работа? Тем временем в Москве покупателям помимо скидок до 30% предлагали бесплатно гараж, ремонт "под ключ", рассрочку и отсрочку оплаты, место на парковке; одна из самых креативных акций - оплата части стоимости квартиры баллами ЕГЭ; сто баллов - 1% скидки. В Воронеже ДСК тоже придумал креатив: сертификаты на 25 000 руб. по акции "Мебель новоселам". Но очередей за бонусами замечено не было. В ноябре "Трансферт" ожидал к концу года ажиотажный спрос на жилье, потому что Центробанк объявил о допВэмиссии 1 трлн руб. Рубль, мол, опять упадет, и цены на квартиры могут вырасти на 20%. Так что воронежцам надо скорей покупать квартиры. У многих возникли вопросы: а что, разве этот триллион дойдет до населения? Нет, правительство, наоборот, урезает социалку и зарплаты с пенсиями, а налоги повышает. Фирма "Инстеп": некоторым фирмам распродать долевку не удалось, а кредиты банки не дают, и незавершенка их зависла, порождая обманутых дольщиков. Эти тучи развел руками президент Гильдии риелторов Черноземья Алексей Гунькин: на рынке недвижимости есть предпосылки для его роста на 5-10%. Может возродиться и спрос "инвесторов": скидки на жилье достигают 25%, и квартиру можно будет перепродать по рыночной цене, без скидки. Кому и когда можно будет с выгодой перепродать квартиру, Гунькин не сообщил. Фирма "Агропромстройкомплект" объявила, что построит до лета 2016-го два жилых квартала экономкласса в Сомово и Боброве на 55 тыс. кв.м - по госпрограмме "Жилье для российской семьи" (оно должно продаваться не дороже 30 000 руб. за кв.м), но ажиотажа это объявление не вызвало. А фирма "Выбор" сообщила, что достроит 150 000 кв.м жилья в Воронеже до конца года, а до 2020-го построит 2,9 млн кв.м (в 30 раз больше!) - почти по 600 000 кв.м в год. В частности, два жилых квартала из 18-ти и 26-этажных домов вдоль Московского проспекта - 4 380 квартир. Практически все строители дружно сомневались, что правительство отменит льготную ипотеку. Стройфирма "Экспресс-Воронеж": спрос уже упал на 70%, и продажи в ближайшие полгода будут только падать. Тем более, Центробанк объявил страховым компаниям: у кого нет миллиарда руб. в уставном капитале, пошли все в…! Расценки их поднялись в разы, и в Воронеже перестали продавать любую долевку. "Трансферт" тут же призвал покупать жилье: а то цены вырастут! Несмотря на оптимистичные прогнозы риэлторов и строителей, в ноябре цены жилья в Воронеже, по данным портала domofond.ru, упали сразу на 2%, поставив рекорд среди городов-миллионников. Владелец фирмы "Эльтаро" Михаил Комаров под Новый год сообщил, что в Воронеже стоят на продажу от 500 000 кв.м жилья, но в 2016-м цены снижаться не будут, поскольку "падать им некуда". Одновременно ВТБ24 впервые выставил на торги больше сотни залоговых объектов. По данным Федеральной службы судебных приставов, в 2015-м на торги было выставлено в 20 раз больше квартир и домов, чем в 2014-м. 2016: а вот кому квартирку по дешевке! В январе фирма "Мир квартир" сообщила: средняя цена 1 м2 "первички" в Воронеже за год снизилась на 4,5%, до 45 200 руб., а "вторички" - на 7%, до 45 500 руб. И спрогнозировала в 2016-м дальнейшее снижение цен от 5% до 15%. В 2015-м Воронеж построил рекордные 1,04 млн кв.м жилья. И количество выданных разрешений на строительство не уменьшается. "Трансферт" радостно доложил: в феврале средние цены на жилье в Воронеже выросли на 0,35%; главное - тренд изменился! Но эксперты легко это объяснили: к закрытию программ господдержки ипотеки кто мог - торопился воспользоваться. А после закрытия цены упадут еще больше. В первом квартале 2016-го количество выставленного на продажу жилья в Воронеже выросло почти вдвое. По данным Domofond, в феврале и марте стоимость "вторички" в среднем снижалась на 1%, а в апреле темпы падения ускорились: -1,45%. В мае Воронежстат доложил: объемы строительства жилья в Воронежской области за четыре месяца выросли на 24,8%! Введено в эксплуатацию 5637 новых квартир. Средняя цена кв.м "первички" - 43 800 руб., "вторички" - 45 500. При этом на сайте облдепартамента строительства висит информация о десятке тысяч квартир по льготной программе, но очередей желающих в них вселиться нет. в тему Из недавнего выступления Владимира Путина на заседании Госсовета о развитии строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности: "Потребность людей в улучшении жилищных условий остается по-прежнему высокой, и удовлетворить этот спрос можно только с использованием надежных рыночных механизмов, в том числе и ипотечного кредитования. За последние пять лет именно этот инструмент позволил обеспечить рост объемов ввода жилья на 60%, а по объемам эконом-класса - на 90%... Ситуации с недостроенными, брошенными домами, с фирмами, которые прикарманили, если прямо сказать, чужие деньги и, как в народе говорят, смылись после этого, - все это подрывает доверие граждан к долевому строительству, а значит, снижает их возможности улучшить жилищные условия… Существующих мер, к сожалению, пока недостаточно, чтобы предотвратить риски незавершенного строительства и надежно защитить права граждан…"
|
|
1069
|
Добавить комментарий
Комментарий успешно добавлен
Другие сообщения
|
Вчера на внеочередном заседании Воронежской городской Думы депутаты обратились к губернатору Александру Гусеву с инициативой установить в 2021 году предельный индекс роста тарифов на услуги ЖКХ сверх установленного лимита в 4% Воронежская область
|
|
|
Работники магазина, как правило, хорошо знают свои права и обязанности, но часто сознательно не выполняют и нарушают их, а вот покупатель не всегда в курсе, что в магазине его попросту обманули. Воронежская область
|
|
|
Взаимоотношения с банками Воронежская область
|
|
|
Ничто не ценится воронежцами так дорого, как собственное жилье. И ничто не кажется таким доступным, как ипотека в банковской рекламе. Мол, проще простого: зашел в банк, взял кучу денег в долг Воронежская область
|
|
|
Пандемия оказалась губительной для многих сфер малого бизнеса. Но социальное предпринимательство пострадало, на первый взгляд, менее других. Реестр воронежских соцпредпринимателей потерял только два субъекта из 28, причем интерес к этому сектору малого бизнеса растет. В конце ноября завершилась акселерационная программа социальных проектов в Воронежской области "Социальные инновации". Если на первый цикл программы заявлялись 13 человек, то на нынешний, четвертый Воронежская область
|
|
|
Что такое социальный контракт и какую сумму готово государство предоставить нуждающимся? Зачем создается цифровой рубль и кто им будет пользоваться? Разбираем подробно финансовые вопросы. Воронежская область
|
|
|
Массовые проверки пенсионеров контролирующими органами Воронежская область
|
|
|
|