Главная

Что происходит с рынком жилья в стране и Воронеже

Рынок недвижимости в Воронеже перед Новым годом слегка оживился. Одни эксперты увидели в этом свет в конце тоннеля, другие говорят о нездоровом румянце на лице больного. Связан этот румянец с концом льготной ипотеки, которая в кризис служила капельницей для строительной сферы и теперь вливает в него "остатки сладки", а еще со всплеском спроса на жилье для встречи Нового года.

Тут пацаны интересуются

Немногим воронежцам по карману встреча Нового года в ресторане. А молодым отметить его в кругу друзей и подружек хочется. Варианты есть. У кого-то "хата" будет пустовать, другие вскладчину снимают квартиру, чтоб уж там-то оторваться по полной. Кто-то ищет коттеджик за городом, чтоб из баньки в сугроб голышом, а кругом ели настоящие росли; там шансы встретить настоящего Деда Мороза вырастают.

Кто-то собрался встретить Новый год в Москве, Санкт-Петербурге или Сочи. Возможность есть: после начала второй волны кризиса свободного жилья в стране полно.

Один из интернет-сервисов по поиску отелей сообщил радостную новость: Воронеж - просто рай для туриста, который снять "хату" для встречи Нового года способен, но ценник почитает внимательно. Наш город в его списке - серебряный медалист по дешевизне аренды жилья на Новый год. Чемпионом стал Волгоград, а наибольший спрос и цены на отели и аренду жилья - в Москве, Питере и Сочи.

Единственное, что портит эту малину, - в преддверии Нового года цены на аренду жилья предсказуемо начали расти. В январе наступит штиль, и цены унесет назад кризисным отливом. Но пока портал недвижимости Domofond.ru определил Воронеж в первую десятку городов России (7-е место) по росту цен за ноябрь 2016-го на аренду "однушек" на вторичном рынке: в среднем 2,8%, до 11100 руб./месяц. Аренда "двушек" подорожала на 1%, до 15400 руб., а "трешек" - подешевела на 2%, до 24800 руб/месяц.

Чтобы лучше ориентироваться, надо опираться хотя бы на два источника. И вот второй - портал "Мир квартир": Воронежская область вошла в топ-20 регионов (19-е место) по доступности аренды жилья. Этот портал подсчитывал не абсолютные цифры, а относительные, "семейные". И вот что у него вышло: доля воронежских семей из двух работающих и одного ребенка, которым доступна аренда квартиры в этом году, составила 44,8%; по сравнению с прошлым годом - плюс 5,1%. Чтоб арендовать квартиру в Воронежской области и оплачивать необходимые расходы, такой семье нужно иметь доход от 41900 руб. Работающим супругам без детей требуется меньше: 33600 руб.

Аренда, значит, стала доступней, а жизнь в Воронеже становится лучше, жить становится веселей. В соцсетях наверняка воскликнут: с какого это бодуна?! Может, промышленность вдруг поднялась, давая рабочие места и повышая зарплаты? Или мигранты с наступлением холодов ломанулись в нашу область? Нет. Даже наоборот: налоги все растут, платежки ЖКХ тяжелеют, социальные пособия ужимаются вместе с минимальным прожиточным минимумом (дай бог здоровья нашему премьер-министру и хорошего ему настроения на Новый год) - кому на Руси становится жить веселее?

На такие вопросы специализированные порталы не отвечают, не их это дело. Они только складывают, вычитают, умножают и делят цифры спроса и предложений, а политикой и социологией не заморачиваются. И на подобные вопросы могут лишь сообщить, что в среднем по России дела с арендой хуже, чем в Воронежской области: общая доля семей из двух работающих и ребенка, которым доступна аренда квартиры, - 39,5%. А из регионов Черноземья нашу область в рейтинге "Мира квартир" опередила только Курская: 15-е место с показателем 46,1%.

"Куда ты завел нас?"

Тяжкий кризис на рынке аренды начался после обвала рубля в декабре 2014-го: цены на аренду квартир в Москве тогда массово "отъехали" вместе с мигрантами. Предложение превысило спрос в 6-8 раз, и для тамошних рантье Новый год был печальным.

Сайт Недвижимость newsru.com еще в прошлом году заявил, что покупать жилье в России стало невыгодно - вдвое дешевле его арендовать. Как в Германии, где граждане снимают около половины всего жилья. Несметное количество новостроек и в Москве, и в Воронеже не по средствам большинству населения. Если бы ипотека стоила, как в Европе, около 3%, то, видимо, все эти пустующие квартиры заполнились бы жильцами. Но - "здесь вам не Англия, копать нужно глубже".

Воронежский рынок недвижимости забит нераспроданной продукцией строительных фирм, но они продолжают возводить целые районы и даже планировать все новые кварталы жилья. Дело в том, что остановить поточное производство жилья трудно, несмотря на отсутствие покупателей с "живыми деньгами". Агонизирующий рынок грозит утащить с собой на дно не только кредитовавшие их банки, но и огромное количество смежников, так что мало никому не покажется.

За 9 месяцев 2016-го ипотечных кредитов в Воронеже выдано на 13,6 млрд руб., на 12% больше, чем в прошлом году, - при том, что реальные доходы населения упали на 3,4%! А пока суть да дело, у фирмы "Выбор" скопилось 2500 непроданных квартир, но она строит еще "Озерки" на 1,25 млн кв.м жилья и "Цветной бульвар" на 255000 кв.м. В декабре "Выбор" провел в Воронеже необычную акцию: "Не проспи ночь скидок на квартиры!", по которой в честь своего 19-летия объявил ночь распродаж и снижение цен на 19% в пяти своих жилых комплексах и одной отдельной многоэтажке: с 9 вечера 9 декабря до 6 утра 10-го.

О результатах акции история умалчивает, но по итогам 2016-го в Воронеже планируют сдать 1,53 млн кв.м жилья - еще больше, чем в рекордном прошлом году! А на подходе еще 3,3 млн кв.м.

И никогда еще в Воронеже не было столь массированной рекламы жилья и такого обилия предложений аренды, залепивших все остановки, столбы и заборы.

Посетить их все Дед Мороз в этом году явно не успеет.

в тему

Всю осень рынок аренды жилья в стране, в Воронеже и области колбасило, так что ориентироваться на нем непросто. Колбасило и статистику.

В конце сентября портал Domofond.ru подсчитал, что на аренду "однушки" в 35 кв.м семья из двух работающих человек с доходом 52500 руб./месяц тратит в среднем 20% общего дохода (10500 руб.). Самая дорогая аренда - в Сочи, 34% дохода (23900 руб./месяц). А в октябре Domofond сообщил, что аренда квартир в Воронеже в сентябре почему-то подорожала, особенно на "трешки" - до 25500 в месяц. "Двушки" - на 3%, до 14800, "однушки" - на 1%, до чуть более 11000 руб.

Тех, кого это огорчило, тут же утешил "Мир квартир": стоимость аренды квартир в Воронеже рухнула в 2016-м на 20%! Особенно "двушки" - на 20%, до 11900 руб/месяц. "Трешки" упали на 12,5%, до 18600, "однушки" - на 12,2%, до 9500.

И кому из них верить, когда кто в лес, кто по дрова?

В Москве "Мир квартир" так определил среднюю стоимость аренды квартир (соответственно числу комнат): 35000, 49600, 85000. А в среднем по России - 11700, 15400 и 21600 руб./месяц.

В ноябре ЦИАН внес свои пять копеек в эту "картину маслом": самая дорогая съемная квартира в Воронеже стоит 90000 руб./месяц - мансарда в 140 кв.м. в клубном доме на ул.Красных Партизан. А самая дорогая в стране - 7-комнатный особняк в Москве, в Хамовниках - 5 млн руб./месяц. Но Москва, как уверено большинство в соцсетях, - это другая страна, ее надо бы исключить из статистики и социологии: она только искажает общую картину.

1179

Добавить комментарий

Другие сообщения

В Воронеже в 2021 году снова вырастут коммунальные платежи Вчера на внеочередном заседании Воронежской городской Думы депутаты обратились к губернатору Александру Гусеву с инициативой установить в 2021 году предельный индекс роста тарифов на услуги ЖКХ сверх установленного лимита в 4% Воронежская область

Спорные ситуации между продавцом и потребителем регламентируются законом Работники магазина, как правило, хорошо знают свои права и обязанности, но часто сознательно не выполняют и нарушают их, а вот покупатель не всегда в курсе, что в магазине его попросту обманули. Воронежская область

Навязывание дополнительных услуг при проведении финансовых операций продолжается Взаимоотношения с банками Воронежская область

Ждать ли воронежцам милости от ипотечных программ? Ничто не ценится воронежцами так дорого, как собственное жилье. И ничто не кажется таким доступным, как ипотека в банковской рекламе. Мол, проще простого: зашел в банк, взял кучу денег в долг Воронежская область

Уроки программы поддержки проектов "Социальные инновации" Пандемия оказалась губительной для многих сфер малого бизнеса. Но социальное предпринимательство пострадало, на первый взгляд, менее других. Реестр воронежских соцпредпринимателей потерял только два субъекта из 28, причем интерес к этому сектору малого бизнеса растет. В конце ноября завершилась акселерационная программа социальных проектов в Воронежской области "Социальные инновации". Если на первый цикл программы заявлялись 13 человек, то на нынешний, четвертый Воронежская область

Что происходит на финансовом рынке и кому государство окажет соцпомощь? Что такое социальный контракт и какую сумму готово государство предоставить нуждающимся? Зачем создается цифровой рубль и кто им будет пользоваться? Разбираем подробно финансовые вопросы. Воронежская область

Какие новации ожидают в 2021 году пенсионеров и лиц предпенсионного возраста Массовые проверки пенсионеров контролирующими органами Воронежская область