Главная

Суд признал правоту воронежских антимонопольщиков в деле о домофонах

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд после повторного рассмотрения материалов дела о недобросовестной конкуренции на рынке обслуживания домофонного оборудования отказал в удовлетворении требований 16 воронежских управляющих компаний, которые пытались признать незаконными решения и предписания Воронежского УФАС. Об этом "Берегу" сообщили в воронежском антимонопольном управлении.

"Домофонные войны" ведутся в Воронеже с 2015 года. Тогда ряд управляющих компаний причислили домофонное оборудование к общедомовому имуществу и стали взимать плату за его обслуживание. При этом многие собственники квартир уже имели на руках договоры на домофонное обслуживание с другими компаниями. УК забирали деньги, а домофонные компании слали и слали людям квитанции с требованием оплатить растущий долг.

В дело вмешались антимонопольщики, которые вынесли вердикт: 16 УК нарушили закон о защите конкуренции, незаконно причислив домофонное оборудование к общедомовому имуществу, что в свою очередь повлекло за собой необоснованное взимание платы за обслуживание этого оборудования. В то время как владельцы квартир заключили договоры на эту работу с другими фирмами.

Управляющие организации оспорили решение УФАС. Областной арбитраж взял их сторону, а апелляционная инстанция оставила в силе его решение. Однако арбитражный суд Центрального округа 26 июня прошлого года отменил решения первых двух инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

В воронежском УФАС отдельно обратили внимание на ключевой момент: в постановлении суда Центрального округа отмечено, что права организации на управление общим имуществом многоквартирного дома производны от прав жильцов этого дома и возникают на основании договора управления жилым домом. Стало быть, управляющая компания не вправе действовать вопреки воле и интересам жильцов.

Судя по всему, областной арбитраж не взял во внимание это соображение, и 29 сентября 2017 года опять признал недействительным решение УФАС. Однако в мае Девятнадцатый апелляционный суд, повторно рассмотрев материалы дела, отменил решение областного арбитражного суда полностью и принял новый вердикт. Суд отметил, что следствием действий управляющих компаний явилось взимание платы с собственников и нанимателей за содержание общего имущества в незаконно установленном размере, вытеснение с рынка обслуживания домофонного оборудования хозяйствующих субъектов, с которыми собственники помещений жилых многоквартирных домов имели прямые договоры.

Сказать, что все закончилось, было бы неправильным. Некоторые руководители УК уже заявили, что будут обжаловать решение суда в кассации. Их логику ярче всего выразил глава ОАО "УК Советского района" Павел Матросов:

- В решении суда говорится о том, что жители могут выбрать компанию, которая это общедомовое имущество будет ремонтировать, и договориться с ней напрямую. Логика подсказывает, что в таком случае и внутридомовые инженерные сети, и уборку придомовой территории и подъездов собственники квартир могут оплачивать нанятой ими напрямую фирме в обход УК. А это уже противоречит Жилищному кодексу и договору управления, который УК заключает с собственниками. В законе указано, что управляющая компания, неся бремя содержания общего имущества, самостоятельна в выборе подрядных организаций и согласования с жителями в этом вопросе не требуется. Между тем из логики решения суда непонятно: кто будет отвечать, если что-то случится? Если кого-то ударит током? Или зальет жилье? Собственники квартир? УК, которая по договору управления и Жилищному кодексу обязана, но по факту не может повлиять на тех же домофонщиков, вмешивающихся в работу домовых систем?

Противоречивость нашего законодательства - не новость. Но тут дело еще и в том, что некоторые УК просто не берут в расчет то обстоятельство, о котором говорится в решении суда Центрального округа: что все права УК возникают только потому, что эти права им делегировали люди. В конце концов, именно за их счет и существуют все управляющие компании. Конечно, каждому директору хочется, чтобы у него было больше денег, но нельзя забывать, что собственники квартир могут не только нанять УК, но и расторгнуть с ней договор.

Кто будет отвечать, если что-то случится, задается вопросом Павел Матросов. Управляющая компания должна отвечать. Это ведь только с виду рисковый бизнес. Однако по своей воле из него никто не уходит.

1624

Добавить комментарий

Другие сообщения

В Воронеже в 2021 году снова вырастут коммунальные платежи Вчера на внеочередном заседании Воронежской городской Думы депутаты обратились к губернатору Александру Гусеву с инициативой установить в 2021 году предельный индекс роста тарифов на услуги ЖКХ сверх установленного лимита в 4% Воронежская область

Спорные ситуации между продавцом и потребителем регламентируются законом Работники магазина, как правило, хорошо знают свои права и обязанности, но часто сознательно не выполняют и нарушают их, а вот покупатель не всегда в курсе, что в магазине его попросту обманули. Воронежская область

Навязывание дополнительных услуг при проведении финансовых операций продолжается Взаимоотношения с банками Воронежская область

Ждать ли воронежцам милости от ипотечных программ? Ничто не ценится воронежцами так дорого, как собственное жилье. И ничто не кажется таким доступным, как ипотека в банковской рекламе. Мол, проще простого: зашел в банк, взял кучу денег в долг Воронежская область

Уроки программы поддержки проектов "Социальные инновации" Пандемия оказалась губительной для многих сфер малого бизнеса. Но социальное предпринимательство пострадало, на первый взгляд, менее других. Реестр воронежских соцпредпринимателей потерял только два субъекта из 28, причем интерес к этому сектору малого бизнеса растет. В конце ноября завершилась акселерационная программа социальных проектов в Воронежской области "Социальные инновации". Если на первый цикл программы заявлялись 13 человек, то на нынешний, четвертый Воронежская область

Что происходит на финансовом рынке и кому государство окажет соцпомощь? Что такое социальный контракт и какую сумму готово государство предоставить нуждающимся? Зачем создается цифровой рубль и кто им будет пользоваться? Разбираем подробно финансовые вопросы. Воронежская область

Какие новации ожидают в 2021 году пенсионеров и лиц предпенсионного возраста Массовые проверки пенсионеров контролирующими органами Воронежская область