Главная Новости

Выгодно ли становиться хозяином двора своей многоквартирной высотки

Дворовая территория, прилегающая к многоквартирному дому, может быть общедомовым имуществом, содержание которого должны оплачивать жильцы, а может оказаться собственностью муниципалитета с вытекающими отсюда обязанностями местной власти. Вместе с руководителем Воронежского городского центра "ЖКХ Контроль" Ольгой Фроловой "Берег" разбирался в тонкостях жилищного законодательства.

НАТИ СПОНСОРОВ

- Ольга Евгеньевна, что необходимо сделать, чтобы земля у многоквартирного дома стала частью общедомового имущества?

- Вообще-то, во вступившем в силу в 2005 году Жилищном кодексе говорится, что земля под многоквартирным домом независимо от регистрации уже является общедомовой собственностью. А вот земля, прилегающая к МКД, должна быть поставлена на кадастровый учет, после чего будет считаться общедомовой собственностью.

Часто постановку на кадастровый учет путают с приватизацией земельного участка. Но вы не приватизируете его, а устанавливаете границы, после чего бесплатно ставите на кадастровый учет. Такая земля становится общедомовой собственностью, и ее нельзя, например, продать - только если вы сформируете "продажный пакет" вместе с домом, где практически все собственники одновременно продадут свои квартиры. Так, например, поступили жильцы одного из домов за кинотеатром "Пролетарий".

- Как происходит постановка на кадастровый учет?

- Поставлена ли ваша земля на кадастровый учет или нет, можно узнать на публичной кадастровой карте, размещенной в сети интернет. Можно обратиться в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" на ул.Солнечной, 12 б и узнать там. Эту же информацию реально уточнить и в своей районной управе в отделе ЖКХ.

Если земля не стоит на кадастровом учете, то любой собственник может письменно обратиться к главе города с просьбой сформировать земельный участок, прилегающий к его МКД, на что будет получен ответ с перечислением необходимых документов.

Этот пакет собственнику нужно будет собрать самостоятельно либо заключить договор с фирмой или муниципальным предприятием при управлении главного архитектора. Сразу скажу, что стоит это недешево. Я, например, в 2009 году оформляла для постановки на кадастровый учет землю в своем доме (6,5 тыс. кв.м вместе с домом), за что пришлось заплатить 40 тыс. руб.

Чтобы оплатить эти услуги, можно попытаться найти спонсоров или "скинуться" всем домом. В качестве спонсоров обычно выступают владельцы нежилых помещений вашего дома, которым нужно получить определенные разрешения общего собрания.

Если у вас рядом с домом ничего не построили, то земля практически остается такой же по размеру, какой была при вводе МКД в эксплуатацию, но, если поблизости появилось здание, границы участка могут оказаться измененными.

Проследите, чтобы к вам не попала межквартальная дорога. Если она станет вашим общедомовым имуществом, то придется ее асфальтировать и содержать: латать дыры, очищать от снега, а по ней в это время будут ездить жители окрестных - или даже дальних - домов.

Я знаю многоквартирный дом, к жильцам которого в общедомовое имущество таким образом попала дорога, ведущая к частным гаражам. Здесь можно пойти двумя путями: оформить сервитут и брать деньги за пользование этой дорогой или договариваться с пользователями, что эту дорогу они содержат и асфальтируют сами.

ТРУДОВОЕ УЧАСТИЕ

- Правила содержания поставленной на кадастровый учет земли те же, что и другой общедомовой собственности?

- Да, данную территорию должна содержать УК (ТСЖ) за ваши деньги. В договоре с УК должно быть четко прописано, что входит в содержание придомовой территории и сколько это стоит. Дворник, например - обязательное требование, от него нельзя отказаться, но в содержание может входить и покраска лавочек, и уход за клумбами.

Поэтому Совет дома обсуждает с УК условия содержания придомовой территории. Следите, чтобы было прописано даже то, сколько раз в неделю (месяц) подметается двор, поливаются водой клумбы и пр., потому что в официальных документах периодичность этих работ носит рекомендательный, а не обязательный характер.

Сейчас в Воронеже реализуется программа "Формирование комфортной городской среды". Так вот в благоустроенных дворах детские и спортивные площадки обязательно должны приниматься в общедомовое имущество.

К счастью, сейчас ставятся такие площадки, которые не требуют ежегодного ухода. У нас во дворе, например, детская площадка стоит с 2011 года, хорошо сохранилась, хотя ее еще ни разу не красили.

Принимая дворовую территорию в общедомовое имущество, нужно быть готовыми и к трудовому участию - например, посадить цветы под окнами. Или платить за все УК.

Имейте в виду, что никаких платных стоянок во дворе устраивать нельзя - это оговаривается в Санпине 2.1.2.2645-10. Кстати, в этом же документе сказано, что собственники нежилых помещений, в которых обычно располагаются магазины (офисы), имеют право на дворовой территории ставить свои машиныВё а сотрудники этих организаций - нет.

В ЧЕМ ВЫГОДА?

- Кто несет ответственность за содержание придомовой территории, если она не поставлена на кадастровый учет?

- Земельный участок, кадастровый учет которого не проведен, принадлежит муниципальному образованию. Это означает, что платить за содержание придомовой территории должны не собственники квартир, а муниципалитет. Проводить уборку, озеленение, следить за состоянием дороги, проходящей возле дома, - все это финансирует муниципалитет. Оговорюсь: если вы полноценно пользуетесь дворовой территорией и на ней находятся части общего имущества, например, котельная, подающая тепло именно в ваш дом, те же дворовые площадки, то убирать ее должна ваша УК за ваши деньги. А вот прилегающую территорию убирает муниципалитет. Возле моего дома расположен скверик, который УК убирала, но после постановки на кадастровый учет придомовой территории прекратила. Это нецелевое использование наших денег.

- Так, может, выгоднее не ставить землю на кадастровый учет?

- В таком случае вы никак не сможете распоряжаться землей в своем дворе - ни оборудовать места отдыха, ни решать, как и где будут стоять автомобили. Не поставленная на кадастровый учет земля не сможет стать участником программы "Формирование комфортной городской среды", так как жильцы после проведения благоустройства принимают в общую собственность все малые архитектурные формы, установленные во дворе. Тем более противозаконным будет огородить двор, поставить ворота и пр. На муниципальной земле может начаться строительство, и вы, жители дома "без земли", ничего не сможете поделать.

3151

Добавить комментарий

Другие сообщения

Фото (9) Встреча поколений. Разговор о блокаде Ленинграда Новости «Наша ключевая задача – обеспечить глубокую, содержательную преемственность поколений. Тогда та смелость, энергия, стремление к преобразованиям, которыми обладает молодежь, будут работать на Россию, вносить вклад в укрепление родной страны». В.В.Путин.

Фото (8) Есть такое сословие в городе Воронеже ... Новости «В России немало людей старшего возраста, которых ни по внешнему виду, ни по состоянию здоровья к старикам не отнесешь. Недаром появился общемировой термин – люди « третьего возраста». Многие ведут активный образ жизни, участвуя в общественной жизни страны, подавая пример молодым» В.В Путин

Фото (8) Монголия. В истории и современном мире. Новости За восемь дней пребывания на этой земле хотелось как можно больше пополнить известные и познать неизвестные страницы истории и жизни удивительной страны Монголии. Монгол Улс – именно так на старомонгольском звучит название страны, которая известна всему миру как родина Чингисхана — великого завоевателя и правителя, объединившего разрозненную Степь в единое государство. На берегу реки Туул, что на 54 км восточнее Улан-Батора, возвышается величественная сорокаметровая статуя сидящего на коне Чингисхана — самая высокая конная статуя в мире. Вокруг неё установлено 36 колонн, символизирующих 36 ханов, возглавлявших Монголию уже после Чингисхана.Нет в мире человека, который не слышал бы это имя жестокого монгольского завоевателя, покорившего в 13 веке огромную часть мира; воина, который сеял вокруг себя разруху и смерть. Но далеко не все знают, какую важную роль сыграл Чингисхан в судьбе Монголии, ведь именно он был основателем Монгольской империи, колоссальнее которой человечество не знало.

Фото (7) В преддверии 78-го Дня Победы... Новости Великая Победа... Путь к ней был долог и труден. Небывалой жестокостью и болью, невосполнимыми потерями и разрушениями, скорбью по истерзанной огнем и металлом родной земле были наполнены 1418 дней и ночей Великой Отечественной войны. Никто и ничто не в состоянии умалить величие подвига многонационального советского народа, всемирно-историческое значение победы над фашизмом. Весенним, солнечным днем – 9 мая 1945 года солдат нашей великой страны вытер с лица пороховую гарь последнего, самого трудного боя. Именно в этот день во всех уголках нашей необъятной Родины радостной вестью прозвучало долгожданное слово: «Победа!» С того памятного мая минуло 78 лет… Выросли новые поколения. Для них Великая Отечественная война – далекая история. Но совесть и долг перед погибшими не должны позволять нам не только ее забывать, но и с героически-трагическими страницами летописи нашей страны постоянно знакомить молодежь. Так, как 14 лет это делает ветеран Вооруженных сил СССР, руководитель областной общественной организации «Воронеж многонациональный» ИшханМеликовичХачатрян. В этот раз ежегодный фестиваль «Народы разные – Победа одна!», посвященный Дню Победы, состоялся в концертном зале ВГУ. . Ветераны Великой Отечественной войны, военной службы, ветераны боевых действий, ветераны труда, представители национальных диаспор встретились со студенческой молодежью ВГУ. Основная цель мероприятия – сохранение памяти о тех заслугах, которые внес каждый народ Советского Союза в Великую Победу. Художественно-патриотическая часть встречи, подготовленная и представленная Татьяной Шешиной – заслуженной артисткой РФ, не раз поднимала зал на исполнение военных песен, звучащих со сцены в исполнении разных поколений детей, молодежи, военных ансамблей, курсантов, ветеранов.В обращениях к собравшимся ветеранов Никифорова А.К.,полковника КГБ в отставке, Почетного гражданина Воронежской области, Михайленко В.Г., полковника в отставке, ветерана боевых действий, Хачатряна И.М., ветерана Вооруженных Сил СССР, заместителя председателя Национальной палаты при губернаторе Воронежской области, звучала информация и сегодняшнего дня о зоне проведения СВО и призыв к поддержки ее в борьбе с фашизмом, незаконченной в 1945 году. С особыми словами обратился к студентам участник Великой Отечественной войны Борисов Николай Николаевич, полковник в отставке , кавалер 6 орденов, участник 15-ти Парадов 9 Мая на Красной площади в Москве, Почетный гражданин Воронежской области и города Воронежа. Он сказал, что именно такие фестивали и должны проходить на территории нашей многонациональной страны и День Победы – это самый главный наш общий праздник, а каждый молодой человек должен растить из себя патриота.Такого патриота России, как впервые принимавший участие в фестивале «Народы разные – Победа одна» Герой Российской Федерации гвардии полковник Ераховец Юрий Николаевич, «Заслуженный военный штурман РФ», штурман-снайпер. Освоил девять типов самолётов, в том числе Су-24, Су-24М, Су-24МР, Су-24МП, Су-34. Имеет более 3000 часов налета. Принимал участие в боевых действиях по оказанию интернациональной помощи Республике Афганистан, выполнял задачи в зоне вооруженного конфликта в Чеченской Республике, участвовал в проведении специальной операции на территории Сирийской Арабской Республики. Награжден орденами «Мужества», «За военные заслуги» и другими государственными наградами.Очень символично, что в канун Годовщины великой Победы единовременно в один строй перед молодыми встали два Героя: 97- летний русский участник ВОВ Борисов Николай Николаевич и вдвое младший Герой РФ белорус Ераховец Юрий Николаевич. Это ли не подтверждение названия фестиваля. Им я посвящаю свои строки. Блажен средь нас лишь тот, кто в дни невзгод, Когда дрожат у самых смелых жилы. Спасает с риском жизни наш народ, Не жалуясь, что на исходе силы. Валентина Шумлянская , участник встречи, советник Почетного Консула КР в Воронежской области. 30.04.2023 года.

Фото (8) Народов и времен связующая нить... Новости В течение многих веков наша страна формировалась и развивалась как многонациональное и многоконфессиональное государство. Воспитание культуры восприятия и умения общаться с другими народами, людьми другой национальности, другого вероисповедания, другого общественно экономического уклада, других жизненных ориентаций строилось на основе понимания общности жизни, формировании чувства единства, дружбы, равенства и братства, нетерпимости к проявлениям национальной исключительности. Каждый уголок России находит в истории свои связующие нити. Воронежская область не исключение. Сегодня речь лишь об одном из множества примеров интернациональной связи разных народов.

Фото (8) Работа ВУЗов Воронежа по патриотическому воспитанию студенческой молодежи. Круглый стол на базе первичной ветеранской организации Воронежского государственного университета. Новости Сегодня формирование патриотизма у студенческой молодежи является актуальной проблемой. Ведь именно они ответственны за будущее .От их позиции зависит демократическое, экономическое и здоровое будущее страны.Это собрались обсудить представители ветеранских организаций ВУЗов, областной и городской Советы ветеранов, студенческая общественность. Старшее поколение знает , что сейчас во взрослую жизнь вступает поколение начала 90-х годов, поколение, которое уже не застало Советского Союза с его устоявшимися ценностями, поколение, которое родилось в совершенно другой стране. Изменение системы ценностей не успевало за более быстрым изменением общественных настроений. Развал старой системы воспитания привел к тому, что, не усвоив ценность патриотизма и коллективизма, молодое поколение формировалось на других ценностях.

Фото (8) ВСЕРОССИЙСКАЯ ВИДЕОКОНФЕРЕНЦИЯ – ПЕРЕКЛИЧКА РЕГИОНОВ СТАЛИНГРАДСКОЙ БИТВЫ 7-го ФЕВРАЛЯ 2023 ГОДА Новости Организатором мероприятия выступил Центральный Совет Всероссийской организации ветеранов. Онлайн-форум собрал порядка 60-ти ветеранских организаций из разных областей России и стран СНГ и приурочил к 80-летию одного из важнейших сражений Великой Отечественной войны – Сталинградской битве.