18..20 С
Давление: 750..752 мм рт.ст.
Ветер: Северо-Восточный 4 м/с
 
63.4860
76.1261
 
 
 
Гостевой блокнот

1alfa

mnogosun

alex

 

Вице-мэр Воронежа по градостроительству -о застройщиках, развитии города и будущем Генплане

12 августа 2018 года 00:56
 

В канун Дня строителя, традиционно широко отмечаемого в Воронеже, "Берег" побеседовал с заместителем главы администрации Воронежа по градостроительству Виктором Владимировым.

О СОСТОЯНИИ ОТРАСЛИ

- Как бы вы коротко охарактеризовали современное состояние градостроительной отрасли в Воронеже? Что это - упадок, застой, подъем?

- Если одним словом - стабильность. Перед 1 июля, когда вступили в силу поправки в федеральное законодательство о долевом строительстве, был серьезный наплыв получения разрешений на строительство. То есть застройщики все свои "заначки" - участки, освоение которых откладывали на более поздний срок - пустили в дело: оформили проектную документацию и постарались получить разрешение на строительство. Поэтому, если выглянуть в окно, можно увидеть множество работающих подъемных кранов. То есть стройки пока идут. А как долго все это будет продолжаться и какими темпами? Полноценный анализ можно будет сделать ближе к концу года. Все-таки строительство - вещь довольно инерционная: объекты, заложенные несколько лет назад, все равно будут достраиваться и сдаваться, несмотря ни на какие сложности, ведь в них уже вложены серьезные средства. А вот будут ли возводиться новые - посмотрим.

- Когда, по-вашему, можно будет дать оценку тому, как отразились на воронежской отрасли поправки в закон о долевом строительстве?

- Надо поработать в новых реалиях, чтобы судить о том, кто и как адаптировался к этому закону. Пока вопросов больше, чем ответов. Мы планируем в ближайшее время провести на областном уровне большое совещание с участием крупнейших банков, с нашими строительными компаниями, которые озвучат свои проблемы, возникшие за первый месяц работы нового закона. Там есть много вопросов, в том числе по открытию спецсчетов. Пока, кажется, в большей степени к новациям оказались не готовы даже не столько строители, сколько именно банки.

О РЕНОВАЦИИ

- В Воронеже на протяжении последних лет говорят о необходимости развития застроенных территорий. Когда к вам обращались за разрешениями на строительство, шла ли речь о реновации старых городских кварталов?

- У нас развитие застроенных территорий осуществляется согласно муниципальной программе. Но бывают случаи, когда застройщики просто выкупают старые квартиры, расселяют людей, а на месте их домов возводят новые здания. Благодаря федеральной программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья произошла своеобразная санация территорий. Те участки, которые прежде были невыгодны застройщику, стали рентабельными. К примеру, на одном гектаре стояло пять домов общей площадью 2 тыс. кв.м. Понятно, что застройщику расселить 2 тыс. "квадратов", предоставив 3 тыс. "квадратов" (поскольку приходится предоставлять немного больше площади) и получив за это всего гектар земли, невыгодно. А после того как из этих гипотетических пяти домов три было расселено за счет бюджетных средств, экономика для строителей получается куда интереснее. Тем более эти территории обычно находятся в привлекательном месте. В таком случае застройщик, оценив свои возможности, заходит туда и занимается расселением. У нас есть конкретные примеры. Один из наиболее значимых в моем понимании - район между проспектом Труда и Солнечной. Туда зашла компания "ЖБИ2-инвест". Они уже возвели многоэтажное здание, куда переселяют большую часть людей, оставляя их в привычном месте проживания, и получили разрешение на строительство еще двух позиций. Они собираются развивать весь квартал.

- О каком количестве людей идет речь?

- По приблизительным подсчетам можно говорить о почти тысяче человек. А вообще программа развития застроенных территорий, я бы сказал, небыстрая. Надо понимать, что дома не растут, как грибы. Процесс растягивается на несколько лет. Но движение идет. И жители кварталов, попавших под реновацию, это видят. Видят, как их соседи вселяются в новые квартиры. И живут надеждой на улучшение своих условий.

О ДИАЛОГЕ С БИЗНЕСОМ

- Не секрет, что руководители крупных компаний - люди сановные, облеченные властью. Как вам дается диалог с ними?

- Все они прежде всего бизнесмены. Но при всем при этом, как вы сказали, облеченные определенной властью. Поэтому они чувствуют за собой дополнительную ответственность. В гораздо большей степени, нежели какой-нибудь мелкий застройщик, который способен построить непонятно что и скрыться с рынка. Крупные застройщики живут в том же городе, в котором работают. У них определенный статус, который они стараются поддерживать. И он же вынуждает их работать ответственно.

У них есть свои мысли, свое видение развития города. Но у архитекторов - свое. При взаимодействии находим компромисс. Могу заверить, что Воронеж в плане застройки - далеко не самый плохой город. Я был во многих городах, в том числе соседних, могу сравнить. И Воронеж - более правильный с точки зрения градостроительства.

О НОВОМ ГЕНПЛАНЕ

- Власти анонсировали начало работы над новым Генпланом. Будет в этом документе что-то принципиально новое - например, метро, о котором так много говорят в последнее время?

- Срок действия нынешнего Генплана закончится в 2020 году. Область выделила финансирование на начальный этап разработки Генплана на 2020-2040 гг. Мы пока в самом начале пути. Однако в моем понимании нельзя вести речь об абсолютно новом Генплане. Скорее, это уточнение, корректировка, доработка существующего документа. Поэтому больших откровений от нового Генплана ждать не стоит. Да, действительно, мы будем предусматривать возможность строительства легкорельсового транспорта. Насколько это в итоге решит городские проблемы - вопрос дискуссионный. Пока слушаем специалистов, обсуждаем, думаем.

О РЕЗЕРВАХ

- Какие у Воронежа есть резервы для развития?

- Наш город растет в разных направлениях. Лет пять-семь назад вряд ли кто мог предположить, что в Шилово появится практически новый город со своей инфраструктурой, социальной в том числе. Что касается резервов, наиболее востребован, конечно, Северный микрорайон. При подготовке Генплана будем определяться - что у нас осталось из земель, например, сельхозназначения и имеет ли смысл их переводить в другую категорию. Но привычных застройщикам площадок все меньше и меньше. Поэтому главный резерв, я считаю, - развитие тех самых застроенных территорий. Очень большая надежда, что теперь застройщики с большим вниманием подойдут к реновации, возьмутся за снос старых кварталов. Например, улица Ленинградская со своим ветхим жильем, которая, по нашим подсчетам, стала экономически выгодной. Мы приняли решение объединить кварталы, которые были разбиты на несколько мелких участков, и найти одного крупного застройщика, который придет на развитие данной территории. Это будет своеобразной гарантией реализации такого крупного и значимого проекта. Ведь Ленинградская, по сути, уже центр города.

Источник: Герман Полтаев
Газета "Берег"
  564



Добавить комментарий

Ваш комментарий
Ваше имя
Ваш E-mail
 

majorstudio

Другие сообщения

Прокуратура Советского района г. Воронежа проводит проверку исполнения жилищного законодательства после обрушения балкона на втором этаже многоквартирного дома по улице 9 Января, в результате которого получила перелом тазовой кости 49-летняя жительница Воронежа. Пострадавшая находится в реанимации.

В распоряжении "Берега" оказалась копия письма воронежских предпринимателей

В январе текущего года прокурор Репьевского района принес протест на решение Совета народных депутатов Платавского сельского поселения, которым утверждено Положение о бюджетном процессе. Положение не соответствовало требованиям Бюджетного кодекса РФ.

Прокуратурой Бутурлиновского района проведена проверка исполнения трудового законодательства.

С 2011 года не только в России, но и во многих странах проходит акция "Бессмертный полк". В День Победы люди выходят на улицы с портретами своих родственников, участвовавших в войне. В этом году в связи с эпидемией коронавируса шествия колонн, скорее всего, не будет.
Минувший сезон стал для воронежского "Бурана" восьмым, который команда отыграла в чемпионате Высшей хоккейной лиги. К сожалению, уже четвертый год подряд "ураганной" дружине не удается решить задачу-минимум и завоевать путевку в плей-офф.
 
Последнее обсуждаемое

1alfa

© 2011 - 2018 Агентство информации "ФАКС".
Копирование информации размещенной на сайте, без активной гиперссылки на источник - запрещено.

Создано в студии "Алекс"