13..15 С
Давление: 750..752 мм рт.ст.
Ветер: Северо-Восточный 3 м/с
 
63.4860
76.1261
 
 
 
Гостевой блокнот

1alfa

Самое читаемое

mnogosun

alex

 

Воронежским застройщикам указали на единственный выход // Берег

17 марта 2019 года 12:49
 

В администрации Воронежа прошло совещание по вопросу развития застроенных территорий, к участию в котором были приглашены не только руководители профильных структурных подразделений администрации, но и топ-менеджмент крупных строительных компаний.

Собрал всех глава города Вадим Кстенин, сразу давший понять, насколько эта тема важна и для местной власти, и для профильного бизнеса. Мэр и его подчиненные объяснили застройщикам, что развитие застроенных территории - по сути, единственный выход для компаний, поскольку свободной земли в городе почти не осталось.

ВНИМАНИЕ НА КВАРТАЛЫ

- Я не сторонник бесконечного развития города вширь, - пояснил мэр, - массовой застройки удаленных площадок, потому что часто это голые поля, не обеспеченные в достаточной мере ни социальной, ни инженерной, ни транспортной инфраструктурой. Да, сейчас мы строим соцобъекты опережающими темпами, такого объема возведения школ и детсадов не было никогда, но государство не всегда сможет обеспечивать такое интенсивное развитие инфраструктуры. При этом в городе существует достаточное количество депрессивных территорий, на которых располагаются ветхие и аварийные дома, и я считаю, что строителям в первую очередь нужно обратить внимание именно на такие кварталы.

Еще раз скажем, что Воронеж - один из немногих российских городов, в котором усилиями региональных и местных властей было продолжено расселение людей из ветхого и аварийного жилья даже после сворачивания соответствующей федеральной программы. Но теперь вступает в силу нацпроект "Жилая и городская среда", и уже в соответствии с этой программой воронежские власти предполагают расселить 25 многоквартирных домов общей площадью 14 тыс. кв. м, а при финансовой поддержке правительства области - еще 23 дома площадью 12 тыс. кв. м (областные ассигнования составят порядка 424 млн руб., городские - более 182 млн).

Кроме того, у профильных подразделений мэрии есть поручение Вадима Кстенина - использовать все варианты для обеспечения безопасных условий проживания, в том числе и за счет частных инвестиций - в рамках программы развития застроенных территорий.

РЯД ВОПРОСОВ

О программе на совещании рассказал глава управления строительной политики Владимир Пешков: в документе обозначены 25 территорий, подлежащих развитию, их общая площадь - почти 200 га, там 700 многоквартирных домов (420 тыс. кв. м). Уже приняты решения о развитии 75 га, где расположены 370 домов. С инвесторами заключено семь договоров на участки в 20 га, которые находятся в разной степени готовности. Один из них - на улице 9 Января - практически завершен: дома расселены, построено новое жилье.

Если исходить из расчета стоимости квадратного метра, установленной Минстроем для расселения жилья, то бюджеты разных уровней таким образом сэкономили более 400 млн руб., при этом 300 семей из 19 аварийных домов переехали в новое жилье.

- Если сравнивать с тем расселением, которое было проведено в рамках 185-ФЗ, - пояснил Владимир Пешков, - то в Воронеже за счет частных инвестиций удалось расселить примерно 17% площадей. В среднем по стране эта доля составляет 5-7%.

В Воронеже определен ряд площадок разного масштаба, на которые крупные строительные компании готовы выходить для реновации застроенных территорий. Это кварталы, прилегающие к улице Ленинградской, на улице Машиностроителей, квартал, ограниченный улицами Транспортная - Бурденко - Рабочий проспект (так называемый район "мойщиков"), кварталы по переулку Вишневому и улице Героев Стратосферы.

Однако, по словам вице-мэра по градостроительству Виктора Владимирова, необходимо решить ряд непростых вопросов, в том числе по параметрам будущей застройки:

- Компании детально просчитали экономику проектов: строителям для расселения располагающихся на территориях жилых домов потребуется предоставить квартиры общей площадью минимум в 20% от будущей застройки, а в отдельных случаях - до 40%. С учетом наших жестких ограничений по плотности застройки предлагается рассмотреть

вопрос о возможности дифференцированного подхода к определению параметров плотности застройки для таких участков.

Но Вадим Кстенин сразу сказал, что экономическую целесообразность таких проектов нельзя решать только за счет повышения плотности застройки:

- При реализации проекта застроенной территории мы значительно увеличиваем количество проживающих там людей. Если там построить "муравейники" без учета развития уровня инфраструктуры в сложившейся вокруг застройке, людям негде будет парковаться, негде будет учить детей, не хватит мест в детских садах и так далее. Возвести новые социальные объекты - в связи с ограниченностью площадей - будет весьма проблематично, поэтому такое решение если и будем рассматривать, то только в качестве крайней меры.

Также Вадим Кстенин сказал, что на решение этой проблемы существенное влияние окажет законопроект, который разрабатывается на федеральном уровне:

- Понятно, что при большом объеме расселения строителям экономически невыгодно заходить в такие проекты. Но сейчас при реализации программ развития застроенных территорий предлагается субсидировать из бюджетов разных уровней часть затрат застройщиков на переселение людей - 25% расходов. Вступить в силу новые правила должны с начала следующего года, это будет существенная помощь в развитии территорий - и для застройщиков, и для муниципалитетов. В таком случае не будет никакой необходимости значительно увеличивать плотность застройки, поэтому предлагаю уже сейчас пересчитать экономику проектов с учетом нововведений.

ОБЕСПЕЧИТЬ ИНФРАСТРУКТУРО

Также в ходе совещания участники обсудили вопросы обеспечения площадок инженерной инфраструктурой, соответствующей будущим объемам строительства. Вадим Кстенин рассказал о второй программе, которую формирует Минстрой - о возможном субсидировании строительства сетей и дорог для комплексного развития территории. Мэр отметил, что строители должны провести детальные расчеты затрат на инфраструктуру и заблаговременно проработать с ресурсоснабжающими организациями все технические вопросы.

- Застройщики уже готовы заходить на сложные площадки, инвестировать, решать своими силами вопросы с расселением людей из ветхого жилья, но могут быть не готовы к таким объемам строительства энергетические и коммунальные системы, - пояснил мэр. - Понимая, что инвестпрограммы предприятий формируются на несколько лет, вы уже сейчас должны просчитывать и заявлять мощности проектов, которые запланировали на перспективу. Участие в проектах развития застроенных территорий - выход для многих строительных компаний. Это пока вы смотрите только на те участки, где на переселение нужно направить 20% площадей, чтобы отработать с меньшими затратами и большей прибылью. Но уже через несколько лет, когда свободные земельные участки закончатся, вы обратите внимание и на остальные, где нужно и 25, и 30% площадей отдать под расселение.

Источник: Герман Полтаев
Газета "Берег"
  474



Добавить комментарий

Ваш комментарий
Ваше имя
Ваш E-mail
 

majorstudio

Другие сообщения

Молодые предприниматели, будущие управленцы, киберспортсмены и другая активная молодежь
В пятницу, 5 июля, состоялось очередное заседание регионального правительства, которое провел губернатор Александр Гусев. В повестке было три вопроса.

Прокуратурой Ленинского района г. Воронежа проведена проверка соблюдения законодательства в сфере защиты прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности.

Юные пациенты паллиативного отделения Областной детской клинической больницы в„–2 "свою Ксюшу" каждый раз встречают улыбками и горящими глазами. Она приносит подарки, стараясь скрасить пребывание детей в больничной палате. Но ни это для них главное. Безусловно, ребятам это очень приятно, но вместе с сюрпризами "их Ксюша" приносит свет, тепло, добро и радость общения.
В четверг, 27 июня, губернатор Александр Гусев принял участие в XIII выставке "День Воронежского поля". В этом году выставку-демонстрацию техники и технологий в сфере сельского хозяйства "День Воронежского поля" принимал Острогожский район.
В первые дни июля глава Воронежа Вадим Кстенин находился с визитом в Белоруссии, где в эти дни отмечался праздник независимости республики и 75-я годовщина освобождения от немецко-фашистских захватчиков.
Сегодня, когда основные волнения у выпускников воронежских школ остались позади, у взрослых они лишь начинаются. И не только у родителей. Накануне общегородского выпускного глава Воронежа Вадим Кстенин провел в парке "Алые паруса" межведомственное совещание и проконтролировал ход подготовки праздничной площадки к приему более пяти тысяч человек.
 
Последнее обсуждаемое

1alfa

© 2011 - 2018 Агентство информации "ФАКС".
Копирование информации размещенной на сайте, без активной гиперссылки на источник - запрещено.

Создано в студии "Алекс"