Управление муниципального жилищного контроля в действии // Берег

В городскую администрацию ежедневно поступают десятки жалоб от жителей на некачественную работу управляющих компаний, большие коммунальные счета и многое другое. Одной из острых проблем являются начисления на общедомовые нужды (ОДН) по воде и электроэнергии, которые зачастую значительно превышают показания индивидуальных приборов учета.

Причины небалансов, как правило, кроются в неудовлетворительном состоянии внутридомовых коммуникаций либо в нечестности собственников, которые передают в УК или поставщику ресурсов недостоверные показания приборов учета. По мнению главы города Александра Гусева, есть и третий вариант - это потребление воды и электроэнергии коммерческими организациями, которые расположены на первых этажах жилых домов. Выработать методику

Именно с целью выяснения, откуда берется разница между показаниями индивидуальных и общедомовых приборов учета, и выработки конкретных предложений по сокращению небалансов Александр Гусев поручил создать рабочую группу в управлении муниципального жилищного контроля.

- Создание такой комиссии - это первый этап. Почему с этого начали? Потому что отношения с управляющими компаниями, качество услуг жилищно-коммунального хозяйства - самые острые темы. Задача не только в том, чтобы просто выявить нарушения, главное - выработать методику для их устранения, - подчеркивает глава города Александр Гусев.

В течение месяца проведена комплексная проверка десяти многоквартирных домов (МКД), в которых по вопросу начисления на ОДН поступает значительное количество жалоб от жителей. Комиссия выявила более сотни нарушений.

Часть общедомовых приборов учета (ОДПУ) коммунальных услуг оказалась не опломбирована или вовсе находится в неисправном состоянии. Также рабочая группа установила, что в ряде многоквартирных домов имеются нежилые помещения, собственникам которых плата за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, и вовсе не начисляется. Расчет за электроснабжение и холодное водоснабжение управляющими компаниями в таких домах производится неверно, так как из объема коммунальных услуг по общедомовым приборам учета не вычитается объем, потребленный в нежилых помещениях.

Отслеживать нарушения

Сверка показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) показала, что и жители многоквартирных домов передают в управляющие компании заниженные, некорректные показания. Так было выявлено 58 квартир, в которых жители указывают недостоверные сведения по показаниям ИПУ, из них 12 квартир, где занижение по холодному и горячему водоснабжению составляет от 31 до 390 м3.

Также были выявлены адреса, в которых собственники установили ИПУ, но не ввели в эксплуатацию согласно постановлению N354 от 06.05.2011 г. (жилой дом N3 по ул.Кропоткина), и обнаружены нерабочие ИПУ, которые требуют замены (жилой дом N35 по ул.Хользунова). В 39 муниципальных квартирах ИПУ коммунальных услуг вовсе отсутствуют, тогда как наниматели такого жилья имеют такие же обязанности, как и остальные собственники.

- Наша структура создана для того, чтобы отслеживать нарушения в домах и с целью их устранения давать предписания управляющим компаниям. Мы определяем контрольный срок и проводим повторные проверки, отслеживая, устранены ли недочеты, - говорит заместитель руководителя управления муниципального жилищного контроля Светлана Казарцева.

К прозрачным механизмам

По результатам проведенной проверки сделаны выводы, что существенное снижение завышенных объемов платы за общедомовые нужды возможно при внедрении прозрачного механизма расчетов за водоснабжение и электроснабжение многоквартирных домов. Для этого необходима своевременная подача жителями достоверных сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и их регулярная инвентаризация, наличие ОДПУ, быстрое устранение неисправностей в сетях. Еще одним важным фактором для уменьшения платы за коммунальные услуги по общедомовым приборам учета является постоянная работа управляющих компаний совместно с советами домов по выявлению фактически проживающих лиц в помещениях и не оборудованных индивидуальными приборами учета квартир.

- Мы должны решать эту проблему в зародыше, чтобы она в большую не выросла, такова наша перспективная задача. А сейчас важно прорабатывать злободневные вопросы, которые беспокоят жителей, - подчеркнул Александр Гусев.

Подготовил Виктор НЕКРАСОВ