Члены градсовета обсудили проект дома на видовой части левого берега

Очередное заседание городского градостроВ­ительного совета Воронежа с участием мэра Александра Гусева на минувшей неделе было посвящено единственной теме - проекту планировки жилого дома, который разместится на пересечении улиц Димитрова и Набережной. Известные архитекторы высказали свои пожелания по доработке идеи, но в целом его одобрили. Правда, инвестору предстоит решить с владельцами частных домов непростой вопрос выкупа земли под застройку.

Жилье с видом на "море"

По словам руководителя отдела проекта планирования территории ООО "Архитектурное бюро N1" Анастасии Колесовой, строительство высотного дома положит начало реконструкции квартала, ограниченного улицами Димитрова, Красногвардейца Зубрилова и Набережной. Всего на участке общей площадью 1,6 га планируется возвести два жилых здания по три секции в каждом. Инвестор решил разбить реализацию проекта на два этапа - в рамках первого появится один дом на 194 квартиры. Высота новостройки будет варьироваться - от восьми до 17 этажей. Под территорией комплекса разместится паркинг.

- В первой очереди планируется создать 96 машино-мест, - рассказала Анастасия Колесова. - На втором этапе в квартале появятся детсад на 60 мест, спортивная и детская площадки.

Кстати, перед вынесением на рассмотрение городского градсовета проект прошел публичные слушания - в апреле концепцию развития квартала проектировщики презентовали местным жителям.

Земельные споры

Во время обсуждения участники заседания в целом поддержали проект, хотя к представителям компании оказалось немало вопросов. Сразу несколько архитекторов назвали "болевой точкой" проекта фактическое отсутствие двора. Также эксперты предложили подумать над возможностью увеличить высотность одной из секций.

- Оптимальный вариант - около 25 этажей, чтобы создать высотную доминанту, - отметил глава ООО "Персональная творческая мастерская N3" Александр Забнин. - Тогда это место могло бы выглядеть значительно эффектнее.

Коллегу поддержал архитектор Анатолий Бородецкий.

- Но мы очень рады, что появился проект для развития этой территории - в домах, которые там есть, жить просто невозможно! - подчеркнул он.

По задумке проектировщиков, новые высотки должны появиться на месте ветхого частного сектора. Участки под возведение первого здания инвестор уже выкупил. Вместе с тем, "земельный вопрос" может стать серьезной проблемой при дальнейшей реализации проекта.

- Надо уже на этом этапе понимать, согласятся ли владельцы частных домов на расселение, - отметила руководитель управления архитектуры и градостроительства региона Марина Ракова.

Вице-мэр Воронежа по градостроительству Владимир Астанин предположил, что разрешить эту проблему поможет заключение письменного договора на последующее переселение с собственниками из частного сектора.

- Есть проект развития территории, но гарантий того, что он будет реализован в полном объеме, никто не даст: один-два владельца откажутся продавать дома - и проект приостановится, - подчеркнул Владимир Иванович. - Инвестору надо заручиться письменными, хотя бы предварительными, договорами с людьми - чтобы мы не получили очередную точечную застройку.

Обсуждение резюмировал мэр Воронежа Александр Гусев - по его словам, жители частного сектора должны понять, что покупать старые здания по завышенной в несколько раз цене никто не будет.

- Застройщики и жители частного сектора, подлежащего сносу, должны искать разумный компромисс. Городские власти будут ориентироваться на обновление старой застройки, - подчеркнул глава города. - Развиваться должны не только отдаленные районы, но и площади в центре.

По итогам обсуждения члены градсовета одобрили проект дома на ул.Набережной для дальнейшей разработки.