ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» решило покрыть недостачу за счет воронежцев

ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» проводит корректировку платы за отопление

В прошедшие выходные жители 99 домов Воронежа начали получать платежки с корректировкой сумм за услугу «отопление» в большую сторону. Поставщик ресурса ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» выставил к доначислению 2,2 млн. рублей. Под корректировку попадают многоквартирные дома части Коминтерновского и Советского районов Воронежа (полный список во вложении). Основанием для выставления дополнительных сумм за тепло стали решения Арбитражного суда Воронежской области (дело №А14-5864/2015, №А14-14716/2013, №А14-4877/2015).

Задолженность жителей образовалась из-за разницы в системе начислений в 2013-2015 годах. Дело в том, что ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» в своих расчетах использует данные бюро технической инвентаризации (БТИ), а УК при выставлении квитанции руководствуется копиями «зеленок», которые ей предоставляют собственники квартир. Все эти годы в квитанциях люди получали суммы к оплате в соответствии в площадями квартир из своих «зеленок». Однако, суд вынес решение в пользу поставщика, несмотря на то, что данные из БТИ считаются устаревшими (к примеру, до 2004 года в общую площадь квартиры входили балконы и лоджии, а теперь нет).

«В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации №1301 от 13.10.1997 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» государственный учет жилищного фонда в РФ включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ)», - говорится в решении суда.

В итоге, в марте по 99 домам будет произведена корректировка сумм по недостающим площадям.
Отметим, что на каждом доме образовалась разная сумма долга. Где-то жителям необходимо доплатить поставщику несколько сотен рублей, а где-то – несколько тысяч. Поэтому в некоторых домах корректировка будет единоразовой – в марте месяце, в других, чтобы сумма не была ощутимой для собственников, пройдет в несколько этапов – с марта по май.

- С несколькими управляющими компаниями мы судимся постоянно, но спорят не все. Ситуация с долгами сложилась из-за того, что мы в своих расчетах используем разные данные. Управляющие компании делают начисления согласно объемам жилплощади, которые они получили в паспортном столе, а наша компания пользуется справками из БТИ. Соответственно в БТИ площадь больше, - пояснил заместитель генерального директора ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» Руслан Верзунов. - Пока речь идет о выплате нам 2,2 млн рублей. На самом же деле, долг управляющих компаний перед нами – несколько десятков миллионов. Ситуацию решит Федеральный закон о переходе на прямые расчеты с населением. Надо отметить, что УК совершенно не против передать нам эту функцию. Только при этом они, по всей вероятности, хотят, чтобы мы простили им их долги. И мы готовы будем это сделать в части тех сумм, которые касаются разночтений в жилплощади. Но только не то, что мы уже у них отсудили. Остальные же миллионы, которые они должны, мы хотим получить. По словам УК, эта задолженность сложилась в связи с неоплатой населения.

- Высший арбитражный суд по поводу долгов УК дал четкое разъяснение «обязательства УК перед РСО не могут быть большими, чем обязательства собственников помещений многоквартирного жилого дома перед УК по расчетам за поставленный ресурс». (Определение от 30 мая 2014 года, №ВАС-6046/14 во вложении), - поясняет Мария Солодова, руководитель юридической компании «Сфера права», специализирующейся на спорах в сфере ЖКХ. – А что касается данного конфликта, то здесь суд просто подошел к решению вопроса формально: в постановлении прописано, что учет жилфонда в компетенции БТИ, соответственно данные бюро и были взяты за основу. Фактически суд признал неправильным способ расчета стоимости коммунальных услуг исходя из площади помещений, указанных в «зеленке», не смотря на то, что такой способ в интересах населения. Однако, суд не учел, что данные БТИ по некоторым квартирам в последний раз обновлялись в 1994 году. Что касается информации Росреестра, то есть тех самых «зеленок», то они самые новые и свежие. При продаже квартиры или любых других действиях с собственностью, руководствоваться будут именно ими.

- Интересы жителей мы отстаивали в течение двух последних лет в судах различных инстанций и, к сожалению, не нашли понимания у судей, хоть и приводили самые веские доводы в пользу площадей, указанных в «зеленках» собственников, - отметил директор УК Коминтерновского района Станислав Судаков. – С ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» мы давно спорим не только по поводу расчетов, но и по поводу некачественного отопления. По вине этого поставщика в многоэтажках, которые мы обслуживаем, зимой происходят регулярные недотопы. Однако, в связи с тем, что ресурсоснабжающая организация не принимает к эксплуатации общедомовые приборы учета тепла, мы не можем доказать, что на вводе в дома температура теплоносителя не соответствует норме. К нашему удивлению, суды с завидной регулярностью, при отсутствии каких-либо доводов, становятся на сторону этого поставщика. Выходит, РСО выставляет баснословные суммы за тепло, которого по факту не было и суд поддерживает поставщика. А жители страдают, да и мы оказываемся крайними, поскольку все штрафы от ГЖИ «летят» к нам. Ведь формально УК отвечает за качество тепла перед собственниками квартир.

- В феврале мы получили распорядительные письма от УК с указанием произвести корректировку по услуге «отопление» за период с 2013 по 2015 годы. Общая сумма доначислений населению внушительна, а корректировка по некоторым домам затрагивает и неотопительный период, что в первую очередь ударит по льготникам. Мы не можем проигнорировать решения судов, но в то же время прекрасно понимаем, какую напряженность вызовет сложившаяся ситуация. В связи с этим, мы обратились в органы власти с просьбой оказать содействие в урегулировании этого вопроса (письмо во вложении), - рассказал директор АО «ЕПСС ЖКХ ВО» Руслан Кочетов. – Напомню, что мы неоднократно и открыто заявляли о том, что совместными усилиями всех структур: и власти, и РСО, и УК, - необходимо приводить в соответствие данные по площадям многоквартирных домов в единую базу. Только тогда перестанут возникать подобные форс-мажоры с начислениями. Похожая ситуация уже не первый раз возникает в Воронеже. Еще в 2014 году при переходе на прямые расчеты в результате массовой сверки, проведенной с нашей помощью, все участники рынка выработали единую методику проведения начислений. В результате РСО сняли значительную часть своих финансовых претензий к УК. К сожалению, ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж» в сверке не участвовало.

Список жилых домов

Управляющая компания Советского района

Улица 9 Января: д.125, 127, 137, 139, 141, 149, 159, 163, 167, 169, 173, 181, 183, 185, 191, 191а, 193, 197, 201, 203, 89, 91
Улица Газовая: д.14, 19, 21, 23
Улица Жигулевская: д.28а, 30, 34, 36, 40, 42
Улица Краснодонская: д.10
Улица Машиностроителей: д.90, 92
Улица Семилукская: д.12, 20, 24, 40,8

УК «Мастер»

Улица 9 Января: д.136, 148, 154
Улица Беговая: д.98
Улица Загородная: д.51, 59, 61, 63
Улица Керамическая: д.37
Улица Машиностроителей: д.15, 17, 19, 25, 27, 29, 30, 32, 34, 35, 37, 38, 39, 41, 47, 51, 54, 64, 70, 80
Переулок Солнечный: д.13, 3, 5, 52, 62, 9
Улица Торпедо: д.38, 40
Проспект Труда: д.73, 75, 79

Управляющая компания Коминтерновского района

Улица 9 Января: д.142
Улица Брянская: д.1, 62, 75, 81, 91
Улица Машиностроителей: д.58, 68
Переулок Политехнический: д.8
Улица Солнечная: д.18, 20, 22, 24
Улица Торпедо: д.30
Проспект Труда: д.103, 85

УК «РЭП-101»

Проспект Труда: д.14, 26, 30

Пресс-центр ЖКХ abireg.ru