Воронежские налоговики напомнили горожанам, что за сдачу в аренду жилья нужно платить налог

Порядок налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов граждан от сдачи в аренду имущества, в т.ч. квартир, зависит от того, с кем заключен договор. 

Если физическое лицо сдаёт в аренду квартиру организации или индивидуальному предпринимателю, то согласно положениям ст. 226 Налогового кодекса РФ организация или предприниматель, являясь налоговыми агентами, обязаны при выплате сумм арендной платы удержать НДФЛ по ставке 13 % и перечислить его в бюджет. В этом случае у арендодателя – физического лица не возникает обязанность по представлению декларации по форме 3-НДФЛ по итогам года. За 2012 год налоговыми агентами представлены сведения на 1632 физических лица о выплаченных им доходах от аренды имущества с удержанным НДФЛ в размере 94,8 млн. рублей.

В случае, если договор аренды жилья заключён между физическими лицами, то в соответствии со ст.ст. 228-229 Кодекса арендодатель обязан самостоятельно рассчитать сумму налога и по итогам года в срок не позднее 30 апреля представить декларацию о доходах в инспекцию по месту постоянной регистрации. Срок уплаты НДФЛ в данной ситуации 15 июля. За 2012 год представлено 500 указанных деклараций, в которых заявлен налог к доплате в размере 3,7 млн. рублей.

Кроме того, значительная часть физических лиц, сдающих в аренду коммерческую недвижимость, зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей и применяют упрощённую систему налогообложения (УСН). За 2012 год представлено 795 деклараций по УСН, в которых заявлен налог в сумме 126,1 млн. рублей.