Что сулит землевладельцам национализация рынка кадастровой оценки
Региональные власти объявили о намерении создать новое бюджетное госучреждение "Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области". Врио вице-губернатора Геннадий Макин подписал соответствующее постановление облправительства. На открытие Центра казна потратит 40 млн руб., и, судя по тексту постановления, потребуются и немалые временные затраты: никак не менее полугода. Случайно или нет, но это событие почти совпало с выступлением Владимира Путина перед Федеральным Собранием, где президент сказал буквально следующее: - Предлагаю также вернуться к налогу на имущество физических лиц. Он должен быть справедливым и посильным для граждан… Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали. Так не договаривались! Земли в регионе, по данным Росреестра - примерно на триллион рублей. Но это с учетом всех объектов, включая дно водохранилища стоимостью 45 млрд руб. Земель под торговыми, промышленными и сельхозпредприятиями - на 300 млрд. Эти категории плательщиков обеспечивают порядка 4,8 млрд руб. поступлений по земельному налогу. Увеличение кадастровой стоимости по итогам 2015 года в среднем в 1,3 раза - по данным компании "ГеоГИС" - сулило цифру теоретического роста налоговых поступлений до 1,5 млрд. Но именно в секторе "коммерческой" земли сегодня постоянно происходит переоценка ценностей. По данным саморегулируемой организации "АРМО", не менее сотни крупнейших собственников оспорили в судах кадастровую стоимость своих участков. В результате кадастровая стоимость по итогам судов снижается на 50-70%; известны случаи 90-процентного падения цены. Соблазны для ценителей В свете такой статистики большие вопросы возникают к качеству работы компании "ГеоГИС", к услугам которой раз за разом обращались воронежские власти. Впрочем, представители профессионального сообщества не склонны осуждать коллег: - Все учесть невозможно. Например, рядом расположены два одинаковых участка. Возле одного появилась дорога, возле другого - свалка, - рассуждает член экспертного совета СРО "АРМО" Андрей Северин. - Суд может вникнуть в конкретном случае во все тонкости. А оценщик, которому надо оценить за три месяца миллион объектов, вынужден пользоваться методом "средней температуры по квартире". Считается, что огромным преимуществом государственной компании будет работа в круглогодичном режиме. Но первый опыт, появившийся в стране, вызывает большой скепсис у профессионалов. В Подмосковье даже руководитель организации имеет оклад в 40 тыс. руб. - соответственно, в Воронеже люди будут работать за 15-20 тыс. Сомнительно, что они покажут качественный результат. - Самое настораживающее - то, что государство будет и собирать налоги, и контролировать базу налогообложения, - добавляет Андрей Северин. "Великий" прецедент В тумане неопределенности остается и такой вопрос: все вышесказанное относится к представителям бизнеса. А что сулят намеченные перемены обычному землевладельцу? Судя по всему, ничего. "Частник" практически не обращается в суды. Потому что, как правило, у него существуют сомнения по 2-3 тыс. руб. годового налога, а минимальная цена вопроса - порядка 50 тыс.: на экспертов и судебные издержки. По установившейся практике, государство, как правило, не компенсирует издержки. Хотя в прошлом году в Воронежской области был создан всероссийский прецедент: Конституционный суд вынес первое в стране решение о возмещении судебных издержек во время оспаривания кадастровой стоимости земли. Этот участок в центре Новой Усмани риелторы оценили в 2,8 млн. А земельный налог хозяевам приходилось платить с кадастровой суммы в 6,5 млн. Конституционный суд России признал право заявителей на получение компенсации судебных расходов.
|
|
2518
|
Добавить комментарий
Комментарий успешно добавлен
Другие сообщения
|
Как быстро обновится общественный транспорт Воронежа, когда на смену старым, морально и технически устаревшим автобусам придут современные и удобные Воронежская область
|
|
|
Глава региона Александр Гусев ежемесячно контролирует ход исполнения приоритетных стратегических проектов: "Историко-природный парк "Костенки Воронежская область
|
|
|
Об общих положениях проекта плана восстановления и развития экономики Воронежской области на 2020 Воронежская область
|
|
|
В мероприятии 13 ноября также участвовали первый заместитель главы администрации по городскому хозяйству Сергей Петрин, руководитель управления дорожного хозяйства Олег Котов, директор МКУ "Городская дирекция дорожного хозяйства и благоустройства" Оксана Евдакова, представители подрядной организации. Воронежская область
|
|
|
В конце прошлой недели в администрации города состоялось очередное Воронежская область
|
|
|
В среду, 25 ноября, на заседании Воронежской городской Думы депутаты произвели корректировку бюджета городского округа на текущий год. Воронежская область
|
|
|
На Совете городской Думы назначили депутатские слушания по проекту Генерального плана на 2021 Воронежская область
|
|
|
|